上海金山枫泾「海玥瀜庭」楼盘测评

来源：吉屋 2023-09-07 14:13:57

海玥瀜庭的优势和特点

海玥瀜庭是上海金山枫泾的一个优质住宅项目，由上海建工房产有限公司投资，上海金腾房产有限公司开发建设的海玥系列。项目依水而建，打造了经典法式滨水花园住区，小区人车分流，容积率约1.6，包括高层公寓和叠加别墅。

项目位置和交通配套

海玥瀜庭位于金山枫泾镇枫兰路888弄，北至枫沛路，南靠枫兰路，东邻泾波路，西边为朱枫公路。项目周边交通便利，有申嘉湖高速和沪昆高速，沪杭高铁一站即达虹桥。未来还将有沪嘉城际轻轨和金山第一条轨交南枫线的建设。

项目配套设施和周边环境

海玥瀜庭

金山 | 金山枫兰路888弄、枫沛路233弄 24273元/平米

低密社区购物中心品牌地产配套成熟医疗配套

拨号立享优惠

海玥瀜庭周边商业配套丰富，有枫泾市场、吉买盛、农工商超市等，满足日常生活所需。医疗方面有中西医结合医院、众仁护理医院。教育资源丰富，有上海蒙台梭利国际学校（枫泾校区）、上海枫叶国际学校、枫泾幼儿园、枫泾小学、华东师范大学附属枫泾中学等。此外，金山枫泾还是临港·枫泾科创小镇和张江长三角科技城的重要区域。

项目户型和价格信息

海玥瀜庭的高层户型包括建面90平（毛坯）和建面121平（毛坯），均价为2.1万元/㎡，总价在146-265万之间。叠墅户型包括建面82平（下叠，带地下室，装修）、建面134平（中叠，2复3，装修）和建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修），均价为3万元/㎡，总价在270-389万之间。项目产权为70年，住宅楼间距为18-25米，叠墅楼间距为12-21米，容积率为1.6，绿化率为35%。高层得房率约为72%到75%，叠墅得房率约为82%。项目由振兴物业提供物业服务，住宅物业费为2.3元/㎡/月，叠墅物业费为2.8元/㎡/月。预计2022年1月交房，交付标准为装修或毛坯。