谈家桥路163弄小区

谈家桥路163弄小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与谈家桥路163弄小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当谈家桥路163弄小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该谈家桥路163弄小区建筑面积加倍计算。

判断谈家桥路163弄小区开发商的实力，1要了解谈家桥路163弄小区开发商和项目土地情况；2、要看谈家桥路163弄小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看谈家桥路163弄小区开发商以往的业绩；4、谈家桥路163弄小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看谈家桥路163弄小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看谈家桥路163弄小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

谈家桥路163弄小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照谈家桥路163弄小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照谈家桥路163弄小区建筑面积来算的。谈家桥路163弄小区商品住房在销售时，购房者与谈家桥路163弄小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按谈家桥路163弄小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。