上海验房攻略

上海新房如何验房2023

在上海买了房子，怎样才顺利验房？下面这些关键的验房步骤请查收：

一、按规定时间办理新房交接手续

在合同约定的交房日期，开发商会书面通知买房人办理交接手续。

二、交接时开发商应出示相关的证明文件

根据《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时，通常要符合下列条件：

需要取得《建设工程规划验收合格证》、房屋建筑工程竣工面积测绘报告、竣工验收证明文件、《房地产(住宅)质量保证书》《房地产(住宅)使用说明书》相关证明。以及物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。

买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

三、验房细节

1、墙面检查

检查墙面有没有裂缝、暴露钢筋、钢丝网、爆灰等现象，每一面墙均检查，查看有没有裂缝，墙面是否有空鼓。

检查方式是用空鼓锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，此时可以用粉笔在墙面上画出空鼓区域记录。

检查预留孔洞、盒、槽，位置是否正确，周围表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

2、屋顶检查

检查顶棚（天花板）是否有开裂、露筋、脱落、爆灰等问题，模板是否清理干净。不能出现肉眼可见的混凝土裂缝，卫生间、厨房的顶棚不能出现反碱、渗漏痕迹。

3、地面检查

地面是否平整，是否有开裂和反砂，用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

4、门窗检查

检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。

门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象。门窗的五金配件必须齐全，位置正确、牢固。门窗关闭时，扇与框、扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗框与扇垂直，不弯曲。

5、电路检查

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充或电笔插上就可检验电源插座是否通电。

6、水路检查

水路主要是体现在厨房和卫生间。

卫生间中一般情况是3个地漏，一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，检查设置是否合理，再根据自己装修的需要，在不影响主体结构功能下进行适当调整。

7、气管路检查

燃气表的位置如何调整以及燃气管道的改造，必须由燃气公司完成，非常重要。

8、防水检查

防水主要指的是厕卫的防水。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。

然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

9、管道检查

管道指的是排水/污管道，尤其是阳台之类的排污口。

在验收时，可以倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

这样验收的原因是在工程施工时，某些工人会偷工减料，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

为了后期能够住得舒心，验房时千万别想着“省事”，一定要仔细注意以上问题，最后祝愿大家都能住上满意的房子。