上海限购政策

上海限购政策2023

上海限购政策是怎样的？单身和不单身的人具体的限购政策如下：

一、沪籍单身人士

1、单独名下有房，限购。

2、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

3、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

二、沪籍已婚人士

1、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

三、 非沪籍购房政策

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

友情提示：满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。

四、离异情况分析

a、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

b、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

c、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

d、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

e、离异已满3年，不受新政影响

f、离异后复婚按新政策执行

注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269