上海限贷政策

上海限贷政策2023

上海地区的限贷政策有哪些？下面一张图帮助你了解：

即首套房：认房认贷。

无房无贷款记录，普通住宅首付35%，普通住宅首付35%；

无房有贷款记录，普通住宅首付50%，普通住宅首付70%；

有房、贷款已还清，普通住宅首付50%，普通住宅首付70%；

有房、贷款未还清，普通住宅首付50%，普通住宅首付70%；

上海普通住宅和非普通住宅的判定标准

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

​

上海限贷政策会放松吗

上海市政协委员已有《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案，关于限贷部分是这样建议的：

”放松限贷方面建议包括，及时调整认贷标准，在贷款还清的前提下，认房不认贷。对于首套认定，回归为只认套，只要是唯一住房就应享有首套的信贷权利。另外，还应有条件地放松限售，上海限售与摇号政策出台，本意旨在抑制楼市过热。随着楼市降温，应在保持10万/平方米以上高端住宅限售的基础上，全面取消其它新房限售，加快二手房流动性，增加市场的活跃度。有条件地打开限价，应通过回归市场价值的方式调整限价，逐步降低或消除限价政策所带来的限制性影响。对于10万/平方米以上高端住宅，限价放松的同时，增加额外税费。“

这个建议你觉得怎么样？未来上海楼市会放松吗？