上海交房须知

上海新房交房流程及注意事项

开发商有交付房屋的义务，但现在大部分交付工作都由物业公司代理。以下是新房交付流程及注意事项。

1、新房交付流程：

开发商进行业主身份验证后，收取遗留费用，并由物业公司收取相关费用。物业公司陪同业主查验房屋质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表，并填写房屋验收情况表。如发现问题，开发商要进行整改，直到业主满意为止。开发商还需向业主交付房门钥匙，并签署商品房实测面积结算补充协议。办理完上述手续后，开具办理入住手续通知单，业主需在物业公司进行登记。

2、新房交付所需证明资料：

业主需携带相关证件、资料办理收房手续，包括入住通知书、房屋质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表。

3、新房收房注意事项：

3.1 检查地面平整度，避免出现高低差。

3.2 检查地漏排水是否畅通，避免堵塞问题。可以通过倒入一桶水来判断水流速度，如发现堵塞需及时处理。

3.3 检查卫生间下水管是否安装了防火圈，以确保安全。

3.4 进行防水实验，检验开发商防水质量。

3.5 检查门窗是否正常使用，主要检查密封条和开合情况。

3.6 检查新房面积是否与合同一致，可自行检查实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，如有误差可向开发商提出补偿要求。

以上是新房交付流程及注意事项的相关信息，业主需认真核对，并及时处理发现的问题。