上海还款方式

上海买房如何还款2023

买房后如何还款？应该分两种情况讨论：一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。

一、公积金贷款还款

1、正常还款

每月按照约定时间还款。

2、提前还款

A提前还款条件

公积金缴存职员已经办理了上海公积金贷款；

自住房公积金贷款放款之日起满一年；

每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

B所需资料

身份证；

最近一次的还款凭证；

贷款还款卡折；

其它所需资料。

C还款流程

1、去银行先办理银行贷款结清证明,要带上贷款人的身份证原件,公积金借款合同,银行存折(打入一次性还清的钱),任意一期的建行对账单。

如果你办理过公积金冲房贷的业务,还要提供提取公积金归还住房贷款的委托书(一式两份)。

2、带好银行出具的贷款结清证明和担保借款合同,担保费发票,借款人身份证原件到上海住房置业担保公司办理抵押证和退保手续。

3、就去房屋所在地的房地产交易中心,带好担保公司提供的抵押证,建行出具的贷款结清证明,身份证原件办理抵押注销,这样后续手续就办理好了。

二、商业贷款还款

1、正常还款

每月按照约定时间还款。

2、提前还款

提前还款包括提前部分还款贷款期限不变、提前部分还款且缩短贷款期限以及提前全部还款3种情况。提前还贷需要满足一定的条件：

A注意借款合同约定

先确定自己此时提前还款是否违约；再根据各家银行对于提前还贷的要求去做提前还款。

B准备好归还资金

把钱转到规定的卡上，等待银行扣收。

另外若是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现“业主提前还款后客户不买”或“客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价”的风险。