三亚楼市销售冷淡，商品房供应不足

三亚楼市销售冷淡，商品房供应不足

进入11月份，三亚楼市销售火热的海口相比，却出现了意料之外的冷淡情况。数据显示，10月份三亚成交备案量仅712套，环比九月减少了51%，同比去年同期更是减少了8成以上。这样的情况在近两年来是非常罕见的，而且今年10月创下了自2023年1月以来的新低。

商品房供应持续走低，出现“0预售”现象

尽管三亚土地市场交易热度持续攀高，但最近的商品房供应却持续处在低位。整个10月份，甚至出现了商品住宅“0预售”的情况。根据三亚市住建局公示，仅有3个项目拿到新批预售，共计139套，而且全部是商业产品，住宅为0。这导致市场在不断消化库存房源，销量也随之下降。

安居房市场放量，但选择余地变小

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与商品房供应不足形成鲜明对比的是，安居房市场近期却放量较大。但由于价格和产品的优势缩小，购房者的选择余地变小。例如，同心家园8期仅有19套房源，抢房的激烈程度可想而知；保利栖山雨茗产品品质不错，但位置和飞机噪音等不利因素仍让不少购房者犹豫；中铁海语东岸位置优越，但1.85万的单价不占优势，且去化速度偏慢。

商品房供应不足的格局正在改善

然而，从10月的新房备案情况来看，商品房供应不足的格局正在加速改善。三亚新房备案数据显示，10月份共有12个楼盘完成新房备案价格审批，涉及住宅项目11个，拟售住宅备案户数2105套，拟售住宅产品备案面积23.5万㎡。市场热盘如保利汀澜和著、保利海晏项目、华润海棠悦府及中心城区巨无霸城更项目华润三亚观岚、一山湖等项目将迎来入市。其中，华润悦府项目的均价高达73411元/㎡，刺破了三亚住宅备案价天花板。

展望未来，期待销售爆发

随着大量商品住宅将集中入市，三亚楼市或在这个旺季迎来一波销售爆发。对于购房者来说，选择余地将会增加，市场竞争也将更加激烈。我们拭目以待，期待三亚楼市的回暖。

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