2024年房地产市场：库存消化与新需求的平衡

来源：吉屋网发布时间：2024-01-17 09:01:35

一：楼市困境与供需失衡

2024年房地产市场或将迎来破局。当前楼市陷入困境，主要问题在于房屋供应过剩，尤其是在部分二线、三四线城市。另一方面，经过口罩时期的三年，人们的收入减少，消费降级，导致购房信心和预期不足，令购房意愿减弱。巨大的房屋库存量以及需求不足成为楼市复苏的两大难题。

二：消化库存与制造新需求

预计2024年，操盘手可能会亲自介入，通过收购商品房来充当保障房和长租房，以达到去库存的目的。央行批复的1000亿试点资金将用于在8个城市展开试点项目，这只是个开始。另一方面，通过资金注入刺激城中村改造、超大特大城市的棚改以及平急两用基础建设等措施，无论是货币化安置还是房票安置，都将制造新的购房需求。一方面是消化库存，另一方面是制造新的需求，购房和置换的链条终于打开，并且在市场流通方面形成完美的闭环。

三：需求端救市与经济恢复

一旦供求关系发生变化，房价的走势将不言而喻。2023年主要是救供应端、救银行、救开发商，而2024年大概率是救需求端、救经济、救就业。通过汇率贬值，吸引外资回流中国，拉动经济，增加人民币资产。经济恢复，就业和收入得到保障后，人们才会有购房的勇气。预计一旦美元开始降息，我们这里就会开始拉升楼市和股市。这场最终尚未定局的赌局一旦开启，必将推高资产价格，也会引发通胀。这将起到一石二鸟的作用，利用通胀的力量再次稀释货币和债务，达到化解债务的目的。另一方面，提高房价将为未来的房产税提供更多纳税对象。这一系列的举掀将堪称完美之举，如何在破解目前房地产危机的过程中稳定局势，成为当前最为迫切的挑战。