海南房地产分析2023：稀缺资源与价值展望

在当前房地产市场不景气的环境下，三亚地区的房价仍然在上涨。目前，在三亚迎宾路新开的楼盘中，大多数都超过了每平方米四万元。安居房的位置不同，价格也会有所不同。2018年以来，海南省响应国家宏观调控政策，坚持“房住不炒”。三亚的商业性质房产空置率较高，加上小微企业数量较少，办公写字楼出租率极低。为了解决高房价问题，海南省大规模推广安居房政策。然而，由于一些地区的安居房位置较为偏远，因此销售情况并不理想。只有在三亚和海口地区购买的房产才有流通性。三亚仍然是海南房地产价格的风向标。如果购房者有购买意愿，建议选择海口，而不是三亚作为主要选择。其次是环三亚和环海口地区（陵水、澄迈）。如果在万宁、临高、东方或儋州等地区购买房屋，出售难度较大，因为这些地区缺乏产业和热点。虽然这些地区的房价较低，但出售流通存在一定的劣势。近年来，三亚的棚改和城市更新导致低价格的房屋租赁市场消失。大量低消费的养老度假群体转向了低房价的周边市县，如东方、乐东、陵水等。

海南不能依赖房地产行业：可持续发展的考量

海南不依赖房地产行业的原因主要有以下几点：一、房地产业对当地财政收益和经济贡献的可持续性不强。海南的房地产市场主要面向全国和全世界的游客，许多购房者是老年人或家庭，他们购买房产主要是为了养老或度假，使用时间有限，因此房地产业无法为海南提供持续的财政收益和经济贡献。二、合适的房价才能吸引人才。为了减少引进人才的购房成本，提高他们的幸福指数，海南需要营造良好的营商环境。如果房价过高，收入又不高，会导致人才流失，不利于海南自贸港的建设。三、保护海南的生态环境资源。过度依赖房地产行业会对海南的生态环境造成压力和破坏。为了保护海南的生态环境资源，需要减少对房地产行业的依赖，将更多资源投入到实体经济中。因此，海南不依赖房地产行业是出于对可持续发展的考虑。

海南房地产的优势在于其稀缺的土地资源。尽管全国房地产市场正在下滑，但海南的房地产仍具有独特的价值。即使没有自由贸易港的政策支持，海南的房地产价值也没有得到充分体现。海口是省会城市，具有上升空间。三亚因其独特的气候和度假优势，仍是海南房地产价格的风向标。再加上三亚的土地资源稀缺，在外部环境恶劣的情况下，仍具有较高的价值。

总结起来，海南房地产市场虽然面临不少挑战，但仍具备稀缺资源和独特价值的优势。三亚地区的房价仍然在上涨，但要注意选择购买地点以确保房产流通性。然而，海南不能完全依赖房地产行业，需要考虑可持续发展的因素。通过减少对房地产行业的依赖，海南可以更好地保护生态环境资源，并提升人才吸引力。未来的海南房地产市场仍需在稀缺资源和可持续发展之间取得平衡，以实现更好的发展。

• 

  海棠星筑

  海棠区 | 陵水黎族自治县英州镇福湾大道6号30000元/平米

  户型0-0室 | 建面60-85㎡
  拨号立享优惠