2023年当前房地产市场问题与解决之道

一：当前房地产市场的核心问题

当前房地产市场面临的真正核心问题是什么？中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高认为，目前的刺激政策并没有触及到地产市场的主要矛盾。虽然需求面得到了一定的刺激，但如果不恢复开发商的融资能力与投资意愿，房价上涨的压力将难以避免。

二：11月新房市场成交情况

从累计成交来看，11月新房市场整体成交活跃度仍然偏低。成交量持续回落，不过回落幅度已经收窄。截至11月26日，重点15个城市新建商品住宅的成交量为61477套，较10月同期下降1.43%。累计环比降幅较上月同期收窄了约4.6个百分点。

三：房地产行业对其他行业的影响

房地产行业牵涉到很多其他行业，如银行、建筑行业以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。尤其是银行，承担了大量的房地产贷款。保持房价的另一个目的是为了保证卖地收入。如果房价下跌幅度过大，将会对土地市场造成影响，进而影响卖地收入。

四：北京发布新一轮拟供宅地清单

北京市发布了第四轮拟供宅地清单，总共涉及了13宗地，土地面积为65公顷，建筑规模为126万平方米。这些新项目全部位于“两区”与三城一区范围以及城南行动计划覆盖区域等重点功能区。此外，还挂牌了4宗住宅用地，起始总价为112亿元，都设有上限价格。

五：房地产行业的政策支持

对于房地产行业来说，政府给予了一定的政策支持，这可以被看作是给了房地产行业一个“免死金牌”和“尚方宝剑”。各大银行被强制要求配合，贷款给所有开发商，并且在全年放贷占比中，要占据很大比例。

六：地方楼市政策的调整

近期，广州、深圳、长沙、泉州等地相继出台了多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土地拍卖限价放松、发放购房补贴等。这一系列新政有助于降低改善型需求的门槛，提振市场信心。同时，市场对于楼市进一步放松的预期也在增强。

七：建设银行的融资支持

建设银行为76个“保交楼”项目提供了融资支持，并将积极支持房企存量项目的保交付和新项目的开发建设。

八：丽水市发放购房消费券

浙江省丽水市将发放购房消费券，总额为1800万元，由地方财政和房地产企业共同出资。消费券分为三种面额，分别为2万、3万和4万。购买市区楼盘且购房款在200万及以下的可抵扣2万，购房款在200万至300万之间的可抵扣3万，购房款超过300万的可抵扣4万。

通过以上内容的展示，可以更全面地了解当前房地产市场的核心问题、成交情况、对其他行业的影响、政策支持以及地方楼市政策的调整等方面的情况。

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