三亚房价暴涨，未来市场支持改善型需求

一：新"房改"明确了改善的价值

在新一轮房地产改革中，明确了改善型需求的重要性。结合当前全国房地产形势的变化，未来市场将重点支持改善型需求，使商品房回归其本质属性，稳定房价、地价和预期。同时，为解决住房困难群体问题，大量保障性住房将配售。

二：土地财政问题与土地拍卖利润平均化

然而，面临的一个问题是土地财政的依赖无法在短期内解决。由于土地收入被平均化，保障性住房的土地价格必须较低以保证微利，让普通人能够购买到廉价房屋。然而，根据自然资源部发布的文件，取消了土地拍卖的价格上限。这意味着未来城市土地拍卖的利润将被平均化，商品房价格将越来越高，品质也将越来越高。

三：三亚房地产市场的价值和前景

根据10月25日新一轮房改政策的明确提出，未来市场将致力于让工薪阶层实现居者有其屋，实现改善型需求的高质量发展。因此，要在三亚布局房地产市场，前提是在内地已经完成基础生活改善。目前可以预见，三亚的豪宅市场有望与北上广深媲美甚至更加昂贵。

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