三亚楼市首付降低，对房价影响不大

一：政策利好对三亚楼市的影响

三亚楼市最近出现了一项重大利好政策，即贷款首付降低25%。这意味着购买300万的房子，首付少拿15万。这一政策引发了人们对于房价是否会上涨的担忧。然而，实际上这个利好政策对于房价的影响并不大。因为大部分购买三亚商品房的人来自外地，而且很多都是全款购买。贷款购买的大部分是符合贷款资质的刚需客户，而这部分人购买商品房的数量相对较少，因为他们更倾向于购买价格更便宜的安居房。

二：安居房数量增加但需求下降

在过去，三亚的安居房供不应求，每次选房都会有数万人争夺几千套房子。然而，现在情况发生了变化，安居房的数量越来越多，而有能力且没有购房的刚需人群却越来越少。因此，很多位置较偏僻的安居房面临难以销售的困境，不得不花费大量资金做广告、赠送家具甚至赠送车辆，以吸引购买者。

三：政策对于去化安居房有利，对商品房影响微乎其微

这一政策对于去化安居房有利，有助于促进安居房的销售。然而，对于三亚的商品房市场来说，这一政策的影响微乎其微。因此，大家不需要过于焦虑，有购房资格的人可以抓住机会入市，而对于没有购房资格的人来说，即使政策利好也无济于事。因此，对于购房者而言，关注政策的利好也需结合自身实际情况来考虑。

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