住建部新政策：助推楼市回暖，对房价影响待观察

来源：吉屋网发布时间：2024-01-13 14:23:43

近期，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施的落实。该政策的出台引发了市场的广泛关注，人们对于房价的走势产生了诸多猜测。

根据通知，无论是否已利用贷款购买过住房，只要申请贷款购买商品住房的居民家庭成员在当地名下无成套住房，银行业金融机构都将按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为“一城一策”工具箱中的一种政策工具，供城市自主选用。此外，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部也发布了公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。根据公告，对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税将予以退税优惠，公告执行至2025年底。

新政策的实施旨在促进房地产市场的稳定和健康发展，保障购房者的利益。首先，政策的出台有可能提升购房者和市场的信心，促进房地产市场的回暖。购房者在政策的支持下，更有信心购买首套房，从而推动了市场的活跃。其次，新政策加强了预售资金的监管，有利于保障项目的建设质量和进度。此外，新政策也对出让金缴纳进行了优化，减轻了开发商的资金压力，提高了房企的积极性。

然而，新政策对于房价的影响具体情况还需根据市场情况和政策走向来判断。政策的出台有可能提升购房者和市场的信心，进而促进房地产市场的回暖，增加房价上涨的可能性。然而，市场供需关系、人口流动等多种因素也会对房价产生影响。如果市场供应充足，人口流入稳定，那么房价可能会保持相对稳定，或者出现小幅上涨。因此，政策的实施还需要综合考虑市场情况和各方反应。