曲靖市住房公积金管理中心出台再交易住房贷款新政

一、再交易住房贷款增加预审批环节

为了加大对再交易住房的贷款支持力度，降低交易成本，曲靖市住房公积金管理中心进一步优化再交易住房贷款业务流程，增加了预审批环节。买卖双方签订《存量房买卖合同》并经房管部门登记备案后，借款申请人即可向中心申请贷款，并完成预审批。预审批结果将提供可贷金额、年限等参考数据。待房屋过户后，申请人与中心签订借款合同，中心取得抵押权利凭证后发放贷款。已完成房屋产权过户的贷款业务，预审批流程与签订借款合同流程将合并办理。

二、实行预审批后的调整变化

(一)申请材料的调整：申请贷款时，提供过户后的不动产权证已不再是必要材料，改为提供交易合同即可。已实行网签备案的，需要提供《存量房屋买卖合同备案登记表》原件及复印件;未实行网签备案的，则需要提供买卖合同和当地房管部门出具的审批凭证。

(二)贷款依据及购房价值、抵押物价值认定：贷款申请受理依据为房屋买卖合同及房管部门审批备案材料。再交易自住住房作为抵押物时，购房价值和抵押物价值以买卖合同中载明的交易金额认定，不再以增值税普通发票或契税发票中的计税金额认定。若交易金额高于所在地市场均价的1.5倍，按市场均价的1.5倍认定。对于使用其他抵押物的情况，购房价值以买卖合同中载明的交易金额认定，押物价值按照相关规定执行。

(三)业务流程的变化：主要流程包括借款申请人与售房人签订买卖合同并在房管部门审批备案，申请人向中心提出贷款申请，贷款审批人员在系统内完成个贷初审、复核、终审，初审人员打印《曲靖市个人住房公积金贷款审批表》，借款人和售房人办理房屋过户，系统内完成“抵押物信息修改”，签订《住房公积金担保借款合同》，申请抵押登记取得抵押权利证明，系统内完成“抵押物入库”，最后发放贷款。

三、相关要求

(一)“抵押物信息修改”为二手房贷款流程的必做环节，如果已录入过户后的不动产信息或提供其他房产信息，则可不需要修改直接提交。

(二)预审批完成后，应在30天内完成过户并签订住房公积金借款合同，逾期将作废。

综上所述，曲靖市住房公积金管理中心出台了再交易住房贷款新政，通过增加预审批环节和调整申请材料，更加方便借款申请人办理贷款手续。同时，对于购房价值和抵押物价值的认定也进行了调整，以更加合理的方式确定贷款金额。这一新政的实施将为再交易住房提供更多的贷款支持，并帮助借款人降低交易成本。

总结：通过优化再交易住房贷款业务流程，曲靖市住房公积金管理中心提供了更加便捷的贷款申请方式。新政调整了申请材料和贷款依据的要求，更加合理地认定了购房价值和抵押物价值。此外，新政还明确了业务流程和相关要求，以确保贷款申请的顺利进行。这一系列措施将促进再交易住房的发展，提升市场活力，为购房者提供更多融资支持，进一步推动房地产市场的健康发展。