南安2022年度土地定级和基准地价调整方案公布

南安市公布了2022年度主城区和乡镇土地定级和基准地价调整方案。根据最新消息，除了柳城街道、溪美街道、美林街道之外，霞美镇、丰州镇、省新镇的所有土地也纳入了南安市主城区修编范围。

与上一轮基准地价调整情况相比，本轮主城区修编范围扩大，商业服务业用地一级范围扩大，将北山片区、港仔渡片区从二级区调为一级区；居住用地一级范围扩大，将北山片区、港仔渡片区、恒大御景、南安市第十二小学周边从二级区调为一级区；工矿用地和仓储用地一级范围也有所扩大。

具体调整情况如下：

1. 主城区：

商业服务业用地方面，零售商业用地和批发市场用地基准地价平均下调了1.4%，餐饮用地和旅馆用地基准地价平均下调了6.08%，其他商业服务业用地基准地价未做调整。

居住用地方面，平均上涨幅度为5.37%。其中，一级区地面地价为250万元/亩，上涨幅度为6.38%；二级区地面地价为165万元/亩，上涨幅度为5.32%；三级区地面地价为135万元/亩，上涨幅度为9.76%；四级区地面地价为83万元/亩，与上一轮一致。

工矿用地方面，平均上涨幅度为4.78%。其中，一级区地面地价为48万元/亩，上涨幅度为4.35%；二级区地面地价为34万元/亩，上涨幅度为4.94%；三级区地面地价为25万元/亩，上涨幅度为5.04%。

仓储用地方面，调整为参照工业用地的1.0倍计算，避免低价取得土地使用权从事工业生产的行为。

公共管理与公共服务用地和其他用地类型基准地价基本不变。

2. 各乡镇：

商业服务业用地方面，水头镇、官桥镇、洪濑镇的一级范围扩大；诗山镇、罗东镇、英都镇从一个级别调整为两个级别。

工矿用地和仓储用地级别，官桥镇和洪濑镇的一级区扩大。

公共管理与公共服务用地级别与居住用地土地级别一致（除石井镇以外）。

具体调整情况如下：

商业服务业用地方面，石井镇、洪濑镇、梅山镇的零售商业用地和批发市场用地基准地价平均下调了1.4%-2.2%，餐饮用地和旅馆用地基准地价平均下调了1.11%-1.96%，其他商业服务业用地基准地价与上一轮一致。

居住用地方面，仑苍镇、洪濑镇、梅山镇、官桥镇、水头镇平均上涨幅度为1.19%-2.02%；诗山镇、罗东镇、英都镇等由原来一个级别细分为两个级别的乡镇，一级区基准地价上涨幅度为20%-43.14%。

工矿用地方面，石井镇一级区基准地价上调为40万元/亩，二级区基准地价上调为35万元/亩，其他乡镇工业地价均提高1.2-3万元/亩。

仓储用地基准地价从参照工业用地的0.9倍计算调整为参照工业用地的1.0倍计算。

公共管理与公共服务用地和其他用地类型基准地价与上一轮一致。

南安市2022年度土地定级和基准地价调整方案已公布，主城区和乡镇的土地级别和基准地价有所变动。这将对南安市的土地市场和房地产发展产生一定影响。

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