房地产市场回暖，政策效果初显

一揽子政策效果如何？

近期的房地产优化调整政策主要集中在取消或调减限购、限售、限价等限制性措施，降低存量贷款利率，增加保障性住房建设等方面。这些政策已经开始显现效果，新房和二手房成交量大幅增长，大城市土地市场也出现回暖。降低存量贷款利率将节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。取消普通住宅和非普通住宅标准的政策正在研究明确与税收政策相衔接。房地产市场已经开始筑底，预计10月份的数据会是一个积极乐观的结果。

保交房工作进展怎样？

保交房是防范化解房地产风险、促进房地产市场稳定的重要措施。目前，保交房工作有力推进，已经交付246万套房屋。房地产“白名单”项目的贷款规模已经达到2.23万亿元。下一步，将进一步优化完善“白名单”项目融资机制，加大保障力度，确保房屋建成交付。通过全国保交房信息系统，对每一套交付任务都做到建档立卡，把房子建好、建成，将验收合格的房子交到购房人手上。

如何守住兜牢住房保障底线？

解决新市民和青年人的住房问题是城市政府的责任。要通过市场满足群众多样化改善性住房需求，同时加大保障力度，兜牢住房保障底线。发展保障性租赁住房和公租房，让新市民和青年人“进得来、留得下、住得安、能成业”。今年1至9月，我国已建设筹集保障性住房148万套，年底前可让450万新市民、青年人入住。

如何看待房地产市场发展前景？

房地产市场供求关系发生重大变化，增量市场转向增存并重。虽然房地产需求量不会再回到高位，但潜在有效需求规模依然较大。根据韩国、日本的经验，我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿平方米以上。保交房工作和一系列政策的推动将为房地产市场的稳定提供重要的需求支撑。我们对房地产市场的发展充满信心。

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