存量房贷利率调整细则出台，月供或将减少

根据最新政策，各银行纷纷公布了存量房贷调整细则，存量房贷利率将统一调整为LPR-30BP。具体来说，如果客户的房贷利率高于LPR-30BP，将被调整为LPR-30BP，而如果利率等于或低于LPR-30BP，则不在调整范围内，仍享受当前政策下的最优惠利率。需要注意的是，北京、上海、深圳等地区的二套房贷款除外。

对于固定利率或基准利率定价的贷款，客户需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。此次调整适用于首套、二套及以上的存量商业性个人住房贷款，不包括商用房贷款。

根据央行发布的新政，各商业银行需在2024年10月31日前对存量房贷进行批量调整，而不晚于10月12日将会发布操作细则。此次调整将使高位进场的客户月供减少，对于购房者来说是一个利好消息。

另外，商贷政策也有所调整。从2024年10月1日起，泉州执行最新商贷政策，不再区分首套房和二套房，首付比例统一调整为15%。目前，泉州大部分主流银行执行的是LPR-65BP（1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%），所以泉州的首套及二套房贷利率为3.2%。

存量房贷利率的调整将使部分客户的月供减少，对购房者来说是一个利好消息。同时，商贷政策的调整也给购房者提供了更多的选择。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式和利率。

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