中国房贷利率或迎来罕见低利率时代

根据中国人民银行最新公布的数据，最新一期LPR报价没有变化，但全球瞩目的美联储降息超预期，预示着中国降息空间被打开。今年以来，中国央行已两次降息，5年期以上LPR已累计下调35bp，未来仍有下降空间。

目前泉州大部分主流银行执行的商贷利率已经是史低水平，首套LPR-65BP，二套LPR-20BP，即泉州首套及二套已结清房贷利率为3.2%；二套未结清房贷利率则为3.65%。随着房贷利率持续下行的趋势，泉州房贷利率未来有望进一步下调，甚至降到2字头也并非没有可能。

公积金利率也有下降的可能，一旦LPR再下降，将无限逼近公积金利率，甚至比目前公积金利率还低的水平。目前泉州的首套房公积金利率是2.85%，二套是3.325%，跟商贷差距已经缩小。若LPR再下调，公积金贷款利率也有可能迎来下降，公积金利率来到“1字头”或许也不远了。

此外，降存量房贷利率的概率也越来越大。有消息称中国可能再次下调存量房贷利率，预计分两步下调，两次累计可能下调80个基点左右，适用于首套房和二套房。虽然短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。客户们期盼降存量已久，此次降息的可能性更大了。

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