泉州房贷利率政策及购房限制

2024年2月20日，LPR降至3.95%

央行公布新一轮LPR报价，5年期贷款市场报价利率降至3.95%，比之前的4.2%下调25个基点。这一利率调整将直接影响到泉州的房贷利率。目前，泉州商业贷执行政策为：首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。按照最新市场报价利率计算，首套房贷利率为3.45%，二套房贷利率为4.15%（具体以各大银行公开为准）。

泉州购房政策

在泉州，商业贷款首付比例实行“认贷不认房”政策，首套房首付比例为20%，二套房为30%，三套及以上则不予批贷。贷款利率方面，首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。对于公积金贷款，首付比例为“认贷+认房”，首套房首付比例也是20%，二套房为30%，三套及以上不予批贷。双职工最高贷款额度为80万元，单职工最高贷款额度为50万元。值得注意的是，生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在最高贷款额度基础上可额外获得10万元贷款。

限购、限售政策及其他细则

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泉州市除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，全域新购买一手、二手住房不限购。自2023年4月14日起，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。对于改善性需求，再次购买一手商品住房的居民可以将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。此前被限售的房源，限售年限也有所调整，旨在逐步促进市场健康发展。除此之外，晋江已经率先“放开限价”政策，取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。在房地产项目上市销售时，鲤城区、丰泽区、泉州开发区实行摇号政策，确保公平公正。同时，优先安排高层次人才房源及房票房源，剩余房源按照刚需和非刚需的比例进行公证摇号销售。