泉州房产网|永隆翡翠湾建设投资估算，项目定位及概况

来源：吉屋网 2020-01-11 10:58:49

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永隆翡翠湾项目位置处于晋江市深沪镇科任村闽东南沿海的突出部——深沪湾的*南端，位于沿海大通道中段的优越地理位置，交通便利，四通发达。小区三面临海，依山傍水，海岸绵延曲折6500多米，蕴藏着丰富的滨海旅游资源。

翡翠湾总占地面积逾越两千亩，规划有星级度假酒店、缓坡运动场、体育学院、游艇码头、商业步行街。

开发商旨在打造一座晋南板块的标志性社区，成为晋南滨海运动休闲产业带的一张闪亮名片。项目规划有高层住宅、低层住宅、多层住宅(独栋别墅、双拼别墅、联排别墅)、沿街商业、小区会所。

项目一期总用地85462平方米，总建筑面积23.6万平米，容积率2.3，建筑密度30%，绿地率35%。

滨海湾国际健康城项目定位为具有国际化水准、融高端体育休闲、养生居住、旅游度假为一体的大型国际健康综合项目。内容涵盖五星级酒店、特色精品酒店、会议中心、博物馆、室内运动馆、特色商业街、体育*、国际游艇俱乐部、游艇码头、生态公园、滨海防护林休闲带、养生居住及相关综合配套设施。项目总用地面积约164公顷，总建筑面积约80万平米，总投资约60亿元，规划人口2万人。

项目位于晋江十二五规划中“滨海体育及旅游发展带”上，拥有“海、岸、湖、林”等优美的自然生态景观及独特的变质岩景观。我们将以“维护生态基底，强化滨海特色”为原则，采用大规模资金投入，建设完善的基础设施、公建设施，打造晋江十二五规划中的“城镇次中心”。

通过“国际化高端定位”吸引常住及分时度假人口，聚集人气；拟建设大量的“室内设施”保障全天候运动休闲度假需要；利用风多浪大，建设海上观潮平台、开发帆船项目；利用项目的高端设施服务周边产业，带动周边环境发展；

引入国际著名酒店设计团队重点打造沿海大通道两侧地标形象；以及开发海上、沙滩运动项目，丰富海岸养生度假设施，修建水库生态公园，培育生态防护林等。依托十二五规划契机，将以“高标准严要求”获得政府大力支持。

建设投资估算

规划区总用地面积约2450亩，可开发用地总量约1000亩，1000亩可开发用地中，公建、商业用地约444亩，居住用地约542亩。

大量的公建商业是打造城镇次中心的关键，是解决用地偏远、吸引人气的手段，也是项目开发的*挑战。目前已批用地约549亩，意向用地约438亩，其他用地约1056亩。其中意向用地以配套服务设施为主，是项目健康、有序运营的保障，是健康城不可分割的重要组成部分，有必要进行统筹规划、整体开发。

规划区内项目投资包括持有物业、公共空间及经营物业三大类，经测算，持有物业及经营物业总投资约60亿元（不含土地获取费用、水库、防护林等公共空间/设施配套费用），