柳湖花苑

柳湖花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般柳湖花苑多层的公摊为5%-10%，柳湖花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，柳湖花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买柳湖花苑房子的情况来算一下。

要判断柳湖花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、柳湖花苑区域自然环境评估；2、柳湖花苑周边生活环境评估；3、柳湖花苑建筑质量评估；4、柳湖花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、柳湖花苑室内配套设施、设备评估；6、柳湖花苑物业管理服务质量评估。

判断柳湖花苑开发商的实力，1要了解柳湖花苑开发商和项目土地情况；2、要看柳湖花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看柳湖花苑开发商以往的业绩；4、柳湖花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看柳湖花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看柳湖花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。