2023年第48周重点15城新房成交回升，上海领跑增长

来源：吉屋 2023-12-03 14:01:41

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2023年第48周重点15城新房成交量环比上升21.28%

根据最新数据显示，2023年第48周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19852套，环比上升21.28%。这是成交量连续2周回升，并且环比升幅相比上周扩大了7.3个百分点。与去年同期相比，成交量同比上升了4.78%，这是时隔6个月后再度转正。这一周，重点城市的新房市场延续了复苏的态势，呈现出短期内改善的迹象，显示出房地产市场利好政策的持续推出的效果。尤其是近期金融市场对房地产的支持声势明显上涨，使得购房需求仍然具备释放空间。

11月新房市场累计环比降幅收窄

从累计成交情况来看，11月新房市场整体成交活跃度仍然偏低，但成交量的环比回落幅度有所收窄。截止到11月26日，重点15城新建商品住宅成交量为61477套，较10月同期下降了1.43%。然而，与上月同期相比，累计环比降幅收窄了约4.6个百分点。这表明，尽管整体成交活跃度相对较低，但市场的回暖迹象在逐渐显现，成交量的下滑趋势正在得到一定的遏制。

上海领跑成交增长城市政策刺激购房需求

在2023年第48周监测的重点城市中，13个城市的新建商品住宅成交量环比上升，而其余3个城市的成交量呈下滑态势。其中，上海的涨幅持续领先其他城市，本周新房成交量为3908套，环比上涨了70.58%。最近，上海的新房成交热度居高，成交量持续上升，这可能与热点板块优质盘供应增加有一定关系。青岛排名第二，本周成交量为1601套，环比涨幅为67.47%。杭州和宁波分别位居第三和第四，环比涨幅分别为36.65%和30.41%。需要注意的是，本周宁波镇海区发布了购房补贴政策，购买新房可以获得最高6万元的货币补贴，这在一定程度上刺激了部分购房需求加速入市，从而推动了成交量的增加。

此外，近期深圳对于二套住房的贷款政策进行了调整，最低首付款比例由普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。同时，还优化了享受优惠政策的普通住房认定标准，释放了重磅利好信号。尽管目前成交情况尚未明显回升，但人们仍然期待新政策的效果逐渐发酵，购房需求进一步释放，从而推动成交的加快复苏。在成交下降的城市中，东莞、成都和温州的环比跌幅均在20%以下。