百强房企拿地规模略降，中海成“扫货王”

来源：吉屋 2023-11-07 08:33:12

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百强房企前十月耗资万亿拿地:中海新增货值2127亿成“扫货王”,前十无民企

央企大手笔扩储，拿地规模略有下降

虽然房企销售及拿地规模仍呈下调趋势，但国有央企依然大手笔扩储。据中指院数据显示，2023年1-10月，百强房企拿地总额达到10107亿元，同比下降10%，降幅较上月收窄了7.9个百分点。在新增货值方面，中海地产、保利发展和华润置地分别以2127亿元、1644亿元和1551亿元的新增货值位居前三。虽然拿地规模有所下降，但央企依然保持着强势。值得注意的是，前十名的房企中没有民营企业的身影，中海地产、保利发展、华润置地等央企在拿地金额方面占据了前十的位置。

中海地产成为“扫货王”，拿地策略聚焦核心城市

中海地产以连续三次百亿拿地的成绩成为了“扫货王”。今年10月，中海地产以240亿元的价格拿下了上海徐汇滨江综合体地块，成为了今年上海市场的总价地王。此外，在今年9月和6月，中海地产还以127.9亿元和百亿价格在其他城市摘得地王。与此同时，房企的拿地策略也逐渐发生了变化。以前喜欢联合体拿地的房企，逐渐倾向于独立拿地。中指院数据显示，2023年1-10月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为84.4%，较去年同期上升了5.8个百分点。这说明房企更加注重自身的拿地能力，越来越多的房企选择单独拿地来保持投资效率和经营稳健。

二线城市成央企拿地焦点，市场活力逐渐释放

房企在前10月的拿地中，一二线核心城市仍然是央企拿地的焦点。尤其是二线城市的拿地占比超过了60%，其中长三角地区的热度持续上升，占比达到了40.5%。此外，今年9月底，自然资源部下发文件建议取消土地拍卖中的地价限制，这一政策的实施将对土地市场产生重要影响。已经有一些城市对地价限制做出了调整，预计其他城市也会陆续跟进，推行“价高者得”的措施。这将使市场重新回归到2011年之前的充分市场化阶段，进一步激活土地和销售市场的活跃度。随着拿地规模的扩大和政策的放松，房企之间的竞争将进一步加剧，市场活力也将逐渐释放。