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百强房企拿地规模略降,中海成“扫货王”

来源:吉屋   2023-11-07 08:33:12
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百强房企前十月耗资万亿拿地:中海新增货值2127亿成“扫货王”,前十无民企

央企大手笔扩储,拿地规模略有下降

虽然房企销售及拿地规模仍呈下调趋势,但国有央企依然大手笔扩储。据中指院数据显示,2023年1-10月,百强房企拿地总额达到10107亿元,同比下降10%,降幅较上月收窄了7.9个百分点。在新增货值方面,中海地产、保利发展和华润置地分别以2127亿元、1644亿元和1551亿元的新增货值位居前三。虽然拿地规模有所下降,但央企依然保持着强势。值得注意的是,前十名的房企中没有民营企业的身影,中海地产、保利发展、华润置地等央企在拿地金额方面占据了前十的位置。

中海地产成为“扫货王”,拿地策略聚焦核心城市

中海地产以连续三次百亿拿地的成绩成为了“扫货王”。今年10月,中海地产以240亿元的价格拿下了上海徐汇滨江综合体地块,成为了今年上海市场的总价地王。此外,在今年9月和6月,中海地产还以127.9亿元和百亿价格在其他城市摘得地王。与此同时,房企的拿地策略也逐渐发生了变化。以前喜欢联合体拿地的房企,逐渐倾向于独立拿地。中指院数据显示,2023年1-10月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为84.4%,较去年同期上升了5.8个百分点。这说明房企更加注重自身的拿地能力,越来越多的房企选择单独拿地来保持投资效率和经营稳健。

二线城市成央企拿地焦点,市场活力逐渐释放

房企在前10月的拿地中,一二线核心城市仍然是央企拿地的焦点。尤其是二线城市的拿地占比超过了60%,其中长三角地区的热度持续上升,占比达到了40.5%。此外,今年9月底,自然资源部下发文件建议取消土地拍卖中的地价限制,这一政策的实施将对土地市场产生重要影响。已经有一些城市对地价限制做出了调整,预计其他城市也会陆续跟进,推行“价高者得”的措施。这将使市场重新回归到2011年之前的充分市场化阶段,进一步激活土地和销售市场的活跃度。随着拿地规模的扩大和政策的放松,房企之间的竞争将进一步加剧,市场活力也将逐渐释放。

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