突发！40.6亿的崂山大宇地块中止出让！

突发！40.6亿的崂山大宇地块中止出让！

9月4日，张村河北岸改造以来出让的第一块地——大宇地块发布中止公告，地块原定于9月8日也就是本周五拍卖，现中止。

该地块在更早的今晨其实已发布补充公告，网上拍卖开始时间变更为2023年9月25日上午10:00 ，但中止公告在后，以中止公告为准。

地块情况

该地块对于绝大多数的B端来说算账难，具有“四高”：一拿地总价高，一笔不菲的开支、体量大，开发周期长去化压力也不小；二楼板价高，地价起拍价15100；三、商业比例高，27%的商业难算账；四、容积高。

原大宇地块挂牌出让，地块起拍价15100元/㎡，起拍价40.6亿。而张村河改造以来最高地价，越秀&青铁地王楼面地价21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斩获018地块，着实不低。

地块位于张村河北岸，株洲路以南、新博路以西、规划长沙路以北、新茂路以东，占地面积约8.31万㎡，容积率3.27，商住混合用地，绿化率35%，建筑面积约27.17万㎡，其中住宅建面19.57万㎡，商服建面7.32万㎡，地块起拍楼面地价15100元/㎡，起拍总价40.6亿元，最高限价17365元/㎡，最高总价46.69亿元。

市场背景

张村河南岸地块自去年供应以来成交4宗地，其中3宗熔断，海信5月30日获得018地块溢价率3.52%，此次是北岸首次供应。

北岸目前全部启动改造，陆陆续续北岸大量住宅用地供应。

根据株洲路片区控制性详细规划，片区重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

土地情况

来看一下北岸的土地情况（含安置房），未开发的住宅类土地（含安置用地）26宗，占地面积约85万㎡，可开发建面约186万㎡（包含安置用地）。

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