2023年7月百城二手住宅市场均价环比下降0.28%，房价连续5月维持降势

一、2023年7月百城二手住宅市场均价环比下降0.28%，房价连续5月维持降势

据数据显示，2023年7月，100个重点城市的二手住宅市场均价为15510元/平方米，环比下降0.28%。这已经是连续五个月市场均价下滑。与上个月相比，下降幅度收窄了0.09个百分点，同比下降1.49%，较上个月扩大了0.26个百分点。今年一季度，随着疫情防控全面放开和前期利好政策发酵，积压的购房需求得到释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两个月稳步回升。但这轮回升的持续性不足，3月份市场均价开始转降。随着积压需求逐步释放完毕，需求端略显乏力，市场活跃度下滑。同时，重点城市挂牌量持续增加，供需失衡，价格上涨动力减弱。因此，市场均价连续五个月下滑，同比也连续五个月保持负增长，并且同比跌幅逐月扩大，市场下行压力凸显。

二、一线城市房价稳中趋升，二线、三四线房价连续多月下滑

根据城市等级来看，2023年7月，一线城市房价保持稳中趋升的态势，而二线和三四线城市的房价则连续多个月下滑。具体来看，一线城市市场均价为61320元/平方米，环比上涨0.71%，同比上涨8.17%。本月北上广深四个一线城市的房价全部上涨，表现相对稳健。

二线城市市场均价为18684元/平方米，环比下降0.49%，同比下跌2.66%。二线城市的市场均价连续五个月下降，本月环比跌幅略有收窄。7月份，南京、天津等二线城市松绑了公积金贷款政策，稍微提振了市场信心。但总体来看，当前市场信心仍然较为薄弱，多数城市仍面临着不可抵挡的降温态势。

三四线城市市场均价为9648元/平方米，环比下降0.41%，同比下跌3.78%。本月三四线城市的市场价格延续了下滑态势，年初由返乡置业带来的局部回暖也难以掩盖整体降温的趋势。

三、八大经济圈市场均价全部下滑，东北城市跌幅领跑

从区域市场均价环比来看，2023年7月，八大经济圈的市场价格全面下滑。其中，东北城市跌幅最大，本月市场均价为10042元/平方米，环比下跌0.49%；西北城市跌幅位居第二，本月市场均价为9818元/平方米，环比下跌0.42%；中部城市紧随其后，本月市场均价为9346元/平方米，环比下跌0.41%。

从同比来看，八大区域的市场均价同比全部下降。其中，东北城市同比跌幅最大，下降了7.29%；中部城市位居跌幅第二，下降了3.26%；西北城市位居跌幅第三，下降了2.45%。

、目前百城二手住宅市场均价持续下滑，一线城市房价稳中趋升，二线和三四线城市房价持续下降。八大经济圈的市场均价也全面下滑，其中东北城市的跌幅最大。随着中央和地方对房地产市场的表态频率提升，相应的政策调控也将加大。尽管政策端已经释放出利好信号，但具体政策的落地还需时间，并且市场信心的修复也需要一定的时间。预计短期内二手房市场仍将保持稳中趋降的态势，后续降幅有望收窄。

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