四部门联合发声，深入解读打好宏观政策组合拳，实施积极的财政政策和稳健的货币政策

8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，重点是深入解读打好宏观政策组合拳，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，大力支持科技创新、实体经济和小微企业发展等方面的政策举措及落实实施情况。

推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设

会议涉及的房地产方面的内容主要包括推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设、指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率、化解房地产风险、推进租赁住房等。张波对这些内容进行了解读分析。

首先，超大特大城市城中村改造将对楼市的供求层面产生深远影响。由于四个部门联合召开会议，将有利于从产业规划、金融、税收等多方面形成政策合力推进。这些政策的出台和落实将会趋于稳步化，对楼市的影响也会更为长远。

指导银行有序调整存量个人住房贷款利率

会议还提及指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。存量个人住房贷款利率的下调已经明确，这一政策将减轻已购房群体的经济负担，增加其生活类消费开支，同时也有利于银行优质房贷资产的稳定。然而，存量房贷利率的下调对于房地产增量市场的影响微乎其微。

满足居民住房需求，积极扩大有效投资

会议强调了满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面的政策储备，以释放超大规模市场潜力。对于自住性购房需求的保障仍然是当前的重点，政策的落实仍然面临一定的问题。政策落地目前只是时间问题，但政策力度的大小也是市场关注的焦点，尤其是“认房不认贷”政策在一线城市的落地。

稳妥处置房地产风险，支持房地产市场平稳运行

会议还强调了稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，并大力提升粮食、能源资源安全保障能力。支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策也将延续实施。供需两侧共同发力才能推进房地产市场的平稳发展。目前，楼市的供给侧症结主要体现在房地产开发行业面临的风险，这一风险不仅影响到房企自身，还对保交楼、地方债、土地市场等产生直接或间接影响。

综上所述，四部门联合发声，对房地产市场的政策举措进行了解读分析。这些政策将进一步推动超大特大城市城中村改造、调整存量个人住房贷款利率、推进租赁住房等方面的发展。同时，稳妥处置房地产风险、支持房地产市场平稳运行也是重要任务。这些举措将为经济持续恢复提供有力的政策支持。

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