2023年7月100重点城二手住宅市场均价为15510元/平环比下降了0.28%

根据数据，2023年7月，100个重点城市的二手住宅市场均价为15510元/平方米，环比下降了0.28%。这已经是连续五个月市场均价下降，同比跌幅逐月扩大，市场下行压力凸显。

进入2023年，疫情防控全面放开，积压的购房需求集中释放，市场活跃度较高，二手房市场均价连续两个月稳步回升。然而，这一轮回温的持续性不足，市场活跃度下滑，加之重点城市供需失衡，导致市场均价连续五个月下滑，同比也连续五个月保持负增长。

7月底，从中央到地方对房地产的表态频率提升。中央政治局会议提出调整优化房地产政策，更好满足居民住房需求；住建部部长倪虹表示大力支持住房需求，进一步落实减免税费等政策措施。随后，北上广深四大一线城市相继发声响应，预计具体的房地产政策落地节奏将会加快，松绑力度有望加大。政策端的利好信号已经释放，但具体政策的落地还需时间，并且市场信心的修复也需要一定时间。预计短期内，二手房市场仍将保持稳中趋降的态势，但后续的降幅有望收窄。

涨跌城市数量增加，一线城市房价稳中趋升

根据数据显示，2023年7月，有29个城市的二手住宅市场均价上涨，涨幅较上月减少，平均涨幅为0.52%。而71个城市的市场均价下跌，较上月增加，平均跌幅为0.72%。价格下降的城市数量再度增加，达到近三年来的次高峰，市场面临的下行压力加大。

从环比涨幅前十的城市来看，涨幅主要集中在长三角、珠三角和环渤海经济圈。深圳的涨幅居首，北海位居第二，赣州位列第三。除了一线城市外，涨幅居前的城市多为中小城市，受疫情防控放开后小范围补涨的影响，涨幅较大。然而，这种涨势只是短暂的，预计难以持续。

从环比跌幅前十的城市情况来看，珠三角和中西部城市占据重要席位。南宁的跌幅最大，桂林和泰安紧随其后。同时，中西部城市如鄂尔多斯、洛阳、兰州等也出现明显的下降趋势，跌幅均超过1%。本月超过70个城市的房价出现下行，数量达到近年来的高峰水平，多数城市房价承压，政策端提振信心已经迫在眉睫。

城市等级市场走势分化，一线城市相对稳健

根据市场等级来看，2023年7月，一线城市的市场均价为61320元/平方米，环比上涨了0.71%，同比上涨了8.17%。四个一线城市的房价全部上涨，相对稳健。

二线城市的市场均价为18684元/平方米，环比下降了0.49%，同比下跌了2.66%。二线城市的市场均价连续五个月下降，虽然7月部分城市松绑了公积金贷款政策，对市场信心起到了一定的提振作用，但总体来看，当前市场信心仍然较为薄弱，多数城市仍面临着不可抵挡的降温态势。

三四线城市的市场均价为9648元/平方米，环比下降了0.41%，同比下跌了3.78%。本月三四线城市的市场价格延续了下滑态势，年初由返乡置业带来的局部回暖也难以掩盖整体降温的趋势。

综上所述，二手房市场持续下滑已经成为今年的趋势。政策端的利好信号已经释放，但具体政策的落地还需时间，并且市场信心的修复也需要一定时间。预计短期内，二手房市场仍将保持稳中趋降的态势，但后续的降幅有望收窄。随着疫情的逐渐控制和政策的逐步松绑，市场的复苏仍存在一定的希望。

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• 下滑
• 政策利好
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