住建部释放利好，房地产政策优化加速，房地产业的支柱地位不变

据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场的企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，并进一步落实好一系列政策措施，如降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。这一表态意味着住建部已经打响了房地产政策优化的发令枪。

房地产业的支柱地位不变

建筑业和房地产业对于稳定经济大盘至关重要，稳定房地产行业将对居民就业和收入产生较大影响。倪虹部长再次强调了房地产行业的支柱地位，这意味着在下半年推动经济回升向好的过程中，稳地产政策仍有发力空间。

各地政策优化方向明确，加速落地

住建部明确了各地政策优化的方向。首先是降低购买首套住房首付比例和贷款利率。目前，一二线城市的首套房首付比例普遍较高，部分城市的首套房贷利率也较高。预计短期内，一二线城市将进一步降低首套房首付比例和房贷利率。其次是改善性住房换购税费减免。倪虹部长强调了进一步落实改善性住房换购税费减免的重要性，预计后续对换房需求的政策支持将进一步加大。此外，个人住房贷款“认房不用认贷”也是一个重要政策方向，预计短期内二线城市或率先调整优化，一线城市也存在空间。除了以上三个方向，预计房地产行业将进入新的发展阶段，过去市场过热阶段出台的政策也将陆续优化。

“保交楼”政策持续推进，保障性住房建设加大力度

倪虹部长强调了“保交楼”政策的重要性。项目能否顺利交付直接影响居民的购房信心和预期。预计“保交楼”政策将与保障房及租赁住房政策结合，推动项目加快交付。此外，倪虹部长鼓励企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。预计保障性住房建设、城中村改造等政策支持力度将进一步加大，以提升企业的参与积极性。

总而言之，住建部的表态为房地产市场注入了积极信号，有助于提振市场信心。预计各地政策的优化节奏将加快，特别是二线城市的政策优化可能已经在路上。房地产行业将进入新的发展阶段，过去市场过热阶段出台的政策也将陆续优化。在政策的支持下，预计房地产市场将迎来更加稳定健康的发展。

• 住建部，房地产政策优化，首付比例，换购税费减免，认房不认贷