上半年商品房销售指标不及去年同期，短期市场仍存下行压力

来源：吉屋 2023-07-28 15:07:03

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房地产开发投资连续14个月维持负增长

根据国家统计局发布的数据，上半年全国房地产开发投资为58550亿元，同比下降7.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，已连续14个月保持负增长。这表明房地产投资信心持续减弱，房地产新开工累计同比降幅持续扩大。在当前房地产市场恢复态势不明朗的情况下，房企入市节奏仍然观望谨慎。

上半年累计销售数据指标不及去年同期，短期市场仍存下行压力

上半年商品房销售面积为59515万平方米，同比下降5.3%，降幅扩大4.4个百分点；销售额为63092亿元，增长1.1%，涨幅收窄7.3个百分点。尤其是销售面积不及去年同期水平，显示出市场的下行压力。今年2季度以来，市场呈现明显的复苏动力不明朗的迹象，各城市政策虽然频繁出台，但力度有限。当前房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，消费意愿较低，而储蓄意愿较强，这使得短期市场仍然面临下滑的压力。

行业仍存资金压力，受销售端下滑影响定金及预收款累计同比转负

上半年，房地产开发企业到位资金为68797亿元，同比下降9.8%，跌幅扩大3.2个百分点。尽管一季度市场回升对销售回款有所改善，但是二季度的销售端下滑拖累了销售回款的继续改善。截至6月底，定金及预收款下降0.9%，时隔2个月再次转为负增长，个人按揭贷款增速也从1-5月的6.6%下降至2.7%。此外，国内贷款、利用外资、自筹资金累计同比均下滑，房地产行业的资金压力愈发明显。

综合以上数据可以看出，上半年的房地产市场依然面临着较大的挑战。房地产开发投资持续下滑，销售数据不及去年同期，行业资金压力加大，这些都表明房地产市场仍然面临下行的压力。尽管各地政府出台了一系列的调控政策，但市场仍然观望谨慎，这也给房地产市场的复苏带来了一定的不确定性。未来，需要通过进一步的调控政策和市场化改革来稳定市场预期，促进市场的良性发展。