上海第二批集中土拍成交情况，首日成交8宗地块揽金193.8亿元

来源：吉屋 2023-07-25 15:28:13

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7月11日至13日，上海举行了2023年第二批集中土拍活动。首日共成交8宗地块，揽金193.8亿元；第二日成交4宗地块，揽金159亿元；第三日浦东新区和宝山区的地块也进入触顶摇号，收金约52.32亿元。整个土拍过程历时3天，共成交15宗地块，其中10宗封顶摇号、5宗底价成交，总规划建筑面积187.34万㎡，揽金约405.48亿元，平均溢价率为7.82%。

上海本轮土拍的特点

从上海本轮土拍的表现来看，可以总结出以下几个特点。首先，热度持续走高。本轮土拍中有10宗地块进入触顶摇号，平均溢价率为7.82%，较上一批次的7.33%有所上升，创下了自2021年以来各批次土拍的溢价新高。调整土拍规则后，竞得人将通过摇号决出，这样的公平公正平台刺激了房企的拿地热情。其次，地块间热度差异仍然存在。大部分地块表现热度较高，但也有个别地块的表现平平，比如自贸区临港新片区的两宗地块均由地方平台兜底成交。最后，国有央企仍是拿地主力。招商蛇口、保利发展、保利置业、华发股份、上实发展等国有央企都获得了地块，同时也有少数民营房企分得一杯羹，如大华集团、上海恒都置业等。与上一批次相比，本轮土拍中房企以联合体形式拿地的情况明显减少，显示出房企在当前资金风险较高的情况下更为谨慎。

对房地产市场的积极信号

进入7月份，房地产市场进入传统淡季，市场情绪较低。然而，上海本轮土拍再度升温却为市场传递了一定的积极信号。土地市场的活跃度不仅体现了房企对市场的信心，也为房地产市场注入了新的活力。此次土拍的成交情况表明，房企对上海市场仍然充满热情，对土地资源的需求依然旺盛。这将为上海房地产市场的持续健康发展提供有力支撑。