天津9宗地完成出让，总揽金122.07亿元

来源：吉屋 2023-06-29 14:08:22

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天津9宗地完成出让，总揽金122.07亿元

据了解，天津市于6月27日完成了9宗宅地的出让，涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域。这9宗地的起始总价为122.07亿元，总占地面积为54.82万㎡，总建筑面积为104.63万㎡。最终，其中1宗以封顶摇号的方式成交，而其他8宗则以底价成交，总揽金达到了122.66亿元。成交楼面均价为11723元/㎡，平均溢价率为0.48%。此次土拍吸引了中海、中铁建设、保利、中车等知名房企的入场竞争。

西青中北镇津西青（挂）2023-03号地块最受瞩目

在这次土地拍卖中，最受关注的是位于西青中北镇的津西青（挂）2023-03号地块。这块地共有8家房企参与竞拍，出让面积为28999.4㎡，容积率为1.0-1.4，起始价为3.94亿元，起始楼面价为9705元/㎡。经过多轮激烈竞争，该地块最终进入了摇号环节。有6家房企参与了摇号，最终由正继以总价4.53亿元成功摇得该地块，成交楼面价为11158元/㎡，溢价率达到了15%。

津南西湖道中医药大学地块成交楼面价高达25448元/㎡

津南西（挂）2023-009号南开西湖道中医药大学地块本来被认为会出现溢价，但遗憾的是最终只有一轮报价，由中海以底价31亿元摘得该地块，成交楼面价高达25448元/㎡。该地块的土地面积为56234.7㎡，容积率为1.0-2.3。

北辰南仓板块地块由华北集团底价11.76亿摘得

津北辰济（挂）2023-008号北辰南仓板块地块由华北集团以底价11.76亿元摘得，楼面价为8069元/㎡。该地块的土地面积为66242.7㎡，容积率为1.0-2.2，居住建筑面积为145734㎡。

除此之外，本次土地拍卖中起始价最高的津北南（挂）2023-012号河北区志成路地块由中车置业以底价33.2亿元摘得，楼面价为9090元/㎡，地块占地面积为15.38万㎡，建筑体量达到了36.5万㎡。

此外，西青区还上架了两宗住宅地块，分别为津西青香（挂）2023-013号和津西青保（挂）2023-014号。津西青香（挂）2023-013号（C地块）出让土地面积为62372.8㎡，住宅地块容积率为1.0-1.5，起始价为14.78亿元，楼面价为15798元/㎡；津西青保（挂）2023-014号（H地块）出让土地面积为32966.8㎡，住宅地块容积率为1.0-2.0，起始价为8.5亿元，楼面价为13963元/㎡。最终这两宗宅地均由城投以底价摘得。

另外，西青区的李七庄边村地块经过调降容积率后再次上架，编号为津西青（挂）2023-04号，出让面积为53298㎡，住宅地块容积率为1.0-1.8。该地块由嘉业以底价8.71亿元摘得，楼面价为9079元/㎡。此前，该地块在2022年一批次上架时的起始价为10.32亿元，容积率为2.0。

此外，海教园上架了两宗居住地块，分别为津南（挂）2023-01号和津南（挂）2023-02号，地块出让面积分别为47113.6㎡和47177.9㎡，住宅地块容积率为1-1.3。津南（挂）2023-01号宅地由中铁建设以底价5.081亿元摘得，楼面价为8295元/㎡；津南（挂）2023-02号宅地由保利以底价5.097亿元摘得，楼面价为8311元/㎡。