天津9宗地完成出让,总揽金122.07亿元
来源:吉屋 2023-06-29 14:08:22天津9宗地完成出让,总揽金122.07亿元
据了解,天津市于6月27日完成了9宗宅地的出让,涉及南开、海教园、西青、北辰、中北、水西等区域。这9宗地的起始总价为122.07亿元,总占地面积为54.82万㎡,总建筑面积为104.63万㎡。最终,其中1宗以封顶摇号的方式成交,而其他8宗则以底价成交,总揽金达到了122.66亿元。成交楼面均价为11723元/㎡,平均溢价率为0.48%。此次土拍吸引了中海、中铁建设、保利、中车等知名房企的入场竞争。
西青中北镇津西青(挂)2023-03号地块最受瞩目
在这次土地拍卖中,最受关注的是位于西青中北镇的津西青(挂)2023-03号地块。这块地共有8家房企参与竞拍,出让面积为28999.4㎡,容积率为1.0-1.4,起始价为3.94亿元,起始楼面价为9705元/㎡。经过多轮激烈竞争,该地块最终进入了摇号环节。有6家房企参与了摇号,最终由正继以总价4.53亿元成功摇得该地块,成交楼面价为11158元/㎡,溢价率达到了15%。
津南西湖道中医药大学地块成交楼面价高达25448元/㎡
津南西(挂)2023-009号南开西湖道中医药大学地块本来被认为会出现溢价,但遗憾的是最终只有一轮报价,由中海以底价31亿元摘得该地块,成交楼面价高达25448元/㎡。该地块的土地面积为56234.7㎡,容积率为1.0-2.3。
北辰南仓板块地块由华北集团底价11.76亿摘得
津北辰济(挂)2023-008号北辰南仓板块地块由华北集团以底价11.76亿元摘得,楼面价为8069元/㎡。该地块的土地面积为66242.7㎡,容积率为1.0-2.2,居住建筑面积为145734㎡。
除此之外,本次土地拍卖中起始价最高的津北南(挂)2023-012号河北区志成路地块由中车置业以底价33.2亿元摘得,楼面价为9090元/㎡,地块占地面积为15.38万㎡,建筑体量达到了36.5万㎡。
此外,西青区还上架了两宗住宅地块,分别为津西青香(挂)2023-013号和津西青保(挂)2023-014号。津西青香(挂)2023-013号(C地块)出让土地面积为62372.8㎡,住宅地块容积率为1.0-1.5,起始价为14.78亿元,楼面价为15798元/㎡;津西青保(挂)2023-014号(H地块)出让土地面积为32966.8㎡,住宅地块容积率为1.0-2.0,起始价为8.5亿元,楼面价为13963元/㎡。最终这两宗宅地均由城投以底价摘得。
另外,西青区的李七庄边村地块经过调降容积率后再次上架,编号为津西青(挂)2023-04号,出让面积为53298㎡,住宅地块容积率为1.0-1.8。该地块由嘉业以底价8.71亿元摘得,楼面价为9079元/㎡。此前,该地块在2022年一批次上架时的起始价为10.32亿元,容积率为2.0。
此外,海教园上架了两宗居住地块,分别为津南(挂)2023-01号和津南(挂)2023-02号,地块出让面积分别为47113.6㎡和47177.9㎡,住宅地块容积率为1-1.3。津南(挂)2023-01号宅地由中铁建设以底价5.081亿元摘得,楼面价为8295元/㎡;津南(挂)2023-02号宅地由保利以底价5.097亿元摘得,楼面价为8311元/㎡。
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