房地产市场持续下滑，资金压力仍存

来源：吉屋 2023-06-21 13:07:03

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1-5月开发经营解读|市场持续复苏仍有压力，5月累计销售指标下滑

根据国家统计局发布2023年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况，房地产投资信心仍较弱，开发投资增速持续扩大。销售指标方面，虽然单月销售数据上升，但累计销售指标呈现下滑趋势，市场持续复苏仍有压力。与此同时，行业当前的资金主要来源于销售回款的支撑，但开发商新开工较为观望，回款资金并未流入供给端，整体行业仍存资金压力。

房地产投资信心仍较弱，开发投资增速持续扩大

1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，累计降幅较上月扩大1.0个百分点。目前房企新开工弱，竣工强的态势仍然在持续，虽然今年多地由集中供地转变为分散供地，且今年以来国央企房企拿地热度升温，尤其是北京、杭州、成都等热点城市溢价率上升明显，但房企新开工的意愿仍较为谨慎，1-5月份房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%，降幅扩大2.6个百分点，主要由于当前房地产恢复态势不明朗，房企当前的入市节奏较为观望。

1-5月累计销售数据指标恶化，后续市场向好仍需政策支持

1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，跌幅扩大0.5个百分点。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，涨幅收窄0.4个百分点。从单月数据来看，由于4月的低基期数据，5月销售数据呈现上升局面，5月销售面积环比上升14.49%，销售额环比上升9.04%。虽然单月销售数据上升，但累计销售指标呈现下滑趋势，市场持续复苏仍有压力。今年以来，虽然各城市频频发布调控政策，但政策主要集中在公积金政策优化的角度，对于限制性的政策放松幅度较小，下半年的市场仍亟待政策支持，尤其是加大对改善性需求的支持，如降低二套购房门槛，放松二套及以上的购房标准。

行业当前的资金主要来源于销售回款的支撑，整体行业仍存资金压力

1—5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%，降幅扩大0.2个百分点。在一季度市场回升的带动下，1-5月定金及预收款、个人按揭贷款同比增速继续呈现正增长，分别增长4.4%及6.5%，但国内贷款、自筹资金的累计同比仍不及去年同期。整体来看，当前行业的资金压力仍存，房地产到位资金连续15个月累计同比下滑。虽然销售端资金来源有所改善累计同比上升，但开发商新开工较为观望，回款资金并未流入供给端。