新手买房注意事项

         别让这座城市，留下了你的青春，却留不下你，*美的路永远是回家的路，在外工作的年轻人都想要可以有一个安稳，能够使你放下疲惫的地方，那就是拥有一个自己的家！不过新手买房，肯定是没经验的，需要提前了解一下，买房注意事项都有哪些。

一、了解买房政策

       对于买房新手来说，一定要了解当前的购房政策，了解当下的贷  款政策买房*是几成，贷款的利率是多少。确认自己是否有购  房资格，没有购房资格的要诚信购房;那些所谓的补缴、补办获取  购房资格的方式都是不可行的，而且很有可能产生风险和纠纷影  响自己以后购房。对于买房*的人来说，还要了解*政策。

二、清楚买房类型

       新手买房面临的一个问题就是，是买新房还是买二手房。新房和  二手房除了买房费用不同之外，还有很多的不同。

三、出售条件不同

      新房:开发商要取得五证二书。  二手房:有不动产证、贷款结清。新房、二手房*长30年。二手房货款年限受到房龄长短的限利。

三、交易主体、流程繁简不同

      新房:购房者与开发商进行交易，流程相对简单。

      二手房:购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。

四、房龄长短不同

     房龄=现在的日期一房屋竣工之日。  新房龄小，二手房房龄老

五、交房时间长短不同

     新房通常为期房，购买后0.5年一2年后交房。  二手房，即买即交房。

六、买房风险不同

新房:延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。  二手房:凶宅、买房被中介或卖房人骗。

七、贷款方式的选择

目前，贷款分为两种方式，商业货款和公积金货款，两者各有利  弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到  两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房人购房借款额度相对较大，*又短时间湊不齐，可选  择商业贷款;再者如果购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二  选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息  那么公积金贷款为优选。

八、了解专业术语

      五证二书:五证齐全了，开发商才可以销售房屋。

      产权年限即土地的使用年限，一般为商业用地为40年、工业  用地为50年、住宅用地70年。

      朝向:指户型的窗户或者阳台面向的方向，朝向有朝南、朝西、  朝东朝北等。

      进深、开间:房间南北的长度叫进深;房屋东西的距离，即房子  的面宽称之为开间。

      面积建筑面积通常指房屋的销售面积，一般包括套内陆外面积  和公面积。当然了，也有的房屋是按照套内建筑国积来销售的。

看了这么多，相信各位都简单了解到了新手买房注意事项有哪些，希望大家都能找到心仪的房子！

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