到了售楼处怎么选看完全知道

来源：吉屋网 2021-05-25 11:38:20

青岛买房交流群-99群（433）

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即使是沧海一粟也终会有归宿，扛到云开风散，暗涌窒息，再漂泊的物体也会沉于海底，各有各的领土。谁也不想永远孤寂的望着深夜街道上的车水流动，谁也不想永远背负着沉重的担子负重前行，谁也不想春天还没到来自己就像一个蒲公英的种子四处漂泊。每个人都想雨天能有个遮风挡雨的地方，深夜能有个安然休息的地方，难过时能包容你的地方。这些都在告诉你你需要一个家。

当你终于下定决心要迈出买房*步时，走到售楼处你却迷茫了怎么办，没关系，这篇文章它能帮到你。

去售楼部如何选房，看完全知道。很多人去售楼处看房，置业顾问说什么，自己就听什么；置业顾问让看哪里，自己就看哪里，完全没有自己的想法。尤其是*次购房的小伙伴，除了问价格，算月供，其余一概不关心。等交钱以后才发现，处处是问题，可是，这个时候想要退房基本已经不可能了，只好忍气吞声地在自己不喜欢的房子里住一辈子，悔不当初。那我们买房需要看什么呢？

一：看五证

看五证是看房的*步，如果没有五证别的就免谈了，因为只有具备五证，才属于合法住宅，否则，属于非法开发。

那么五证都包含哪五个证件？分别是：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。要记住，买房的时候，这五个证件缺一不可

二：看开发商

开发商实力越强，买房的风险就越小，这是毫无疑问的。

三：看沙盘、区位图

每一个售楼处都会有沙盘和区位图。沙盘会把小区的所有房源、设计规划、主干道路、周边配套全部呈现出来，而区位图会把项目周围3~5公里的配套、学区、交通、医疗、购物中心等呈现出

来。

但是，看沙盘和区位图的时候，有3个问题需要注意。

1、不要轻信标距，要看实测距离。一般来说，沙盘和区位图上的距离都不是按照实际距离缩小的，而是为了突出项目优势，让购房者感觉小区的位置很好，交通很方便，而已！

2、不要轻信房源所售信息，要看售楼处销控表。很多售楼处的沙盘会标注“已售罄”的字样，一般来说，都是为了渲染房子卖得火爆，实际到底有没有卖，属于未知数，要看售楼处的销控表。3、不要轻信项目规划，要看项目进度。该小区1000米会建造医院、500米有地铁站、1公里以内要建造一个大型商超等等，这些都属于规划，什么时候完工，很难确定，所以，不要听信开发商的一家之言，规划有没有，什么时候建造，什么时候完工，可以去当地市政规划的官网上查询，而且要重点关注项目进度，倘若10年后完工，这样的配套，又有何用呢？

四：看户型图

看户型图看什么？

1、看户型是否方正；

2、看房间大小是否合适；

3、看房间布局是否合理；

4、看是否动静分离；

5、看进深、开间、层高；

6、看采光、通透；

7、看电梯、楼梯、消防设备的位置

五：看不利因素

和看五证一样，看不利因素往往也会被大多数购房者所忽略。不利因素相当于“先天缺陷”，比如小区附近有垃圾回收站；小区附近有高压线等等。不利因素对于小区的居住体验和房子的*空间有着直接关系，不可忽略。

看完这些你都懂了么，如果你还不知道如何选择，你可以看看首创禧悦学府，他能满足你的所有需要，首创禧悦学府欢迎你的加入。