想要成为一个买房高手就收藏这篇文章吧

来源：吉屋网 2021-05-25 11:02:46

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新手买房小白，买房顾虑多，怕被骗怕被宰，这篇文章教你如何一夜变身买房高手，让置业顾问对你刮目相看。还不赶快学起来，下一个买房高手就是你。

1.为什么房贷一定要选30年

因为月供压力小，每月支出利息少，抵抗通货膨胀能力强，有提前还款或者中途卖房打算的，坚决选30年

2.买房签合同之后要做的*件事

你买房签合同以后你知道你要做的*件事是什么吗？去交契税，因为将来要卖房的时候是根据你交契税时间算起的

3.高手怎么选房子

同一‘户型’，东边户和西边户，高手为什么会选择西边户，*采光不同西边户相对东边户日照时间更长。第二室内温度不同，西边户的温度普遍比东边户高一些，屋里会更加干爽。第三雨水天气东边户外立面会有冲刷，后期会引起外墙脱落，西边户一般不会有这种问题

4.房贷什么时候请*划算

建议不要一次性还清，因为无论是等额本金还是等额本息还到了中期，已经还掉了大部分利息，再加上银行违约金以及货币贬值等因素，提前还款的意义并不大，如果有闲钱想提前还清的，请记住下面的口诀，等额本金20年第五年还清，三十年第七年清，等额本息20年第六年还清，30年第八年还清，公积金*划算，不建议提前还清

5.选房小窍门

一楼跟二楼和顶楼能不能买，一楼送花园送地下室就能买，顶楼有隔热有挑高有复式送露台就能买，二楼光照充足能买。几楼住得*舒服呢？无电梯金三银四，小高层除了顶楼和底楼越高越好，房号怎么挑，小区内每‘栋’比靠马路的边栋好，东边户比西边户好，西边户比中间户好，户型南北通透好过全南户，全南户好过全北户

6.买房专业术语

如果你跟销售说出这些，估计一般的销售人员连自己都不知道，你可以这样问：

1.楼盘备案价是多少，只要是商品房就有备案

2.公摊面积多少，一般多层公摊10-15%，电梯房15-20%，但是都没有具体的明文规定一定要在多少之内

3.容积率的多少，打个比方，某楼盘的建筑物面积一共为8万平方米，总用地面积为10万平方米，容积率为0.8，容积率越低越好；车位比例多少，一般都是1:1

4.总建筑面积多少，简单的说，就是建筑物各层的水平投影面积的总和

5.合作的银行有哪些，能不能接受公积金贷款

6.按揭审核没通过定金会不会退，有这种情况出现过，一定要问清楚

7.楼盘规划是否落地

其实每个销售都会跟你说以后这里的发展及规划，但有些只是他们的一面之词。记住，只有在施工阶段才能100%确定，想确定小区地段发展和规划，可以在该城市的住建局网站找到楼盘的预售证，项目相关信息和房源签约情况。

首创禧悦学府南北通透，赠送飘窗，土地使用年限70年，项目总占地面积约13.7万㎡，规划总建筑面积约37万㎡，其中包含住宅约21万㎡、商业约5.4万㎡、配套约3600㎡、幼儿园约4000㎡。共规划32栋住宅，南地块23栋，北地块9栋，规划总户数约1920户，其中高层约1452户，洋房约468户。容积率为2.0、综合绿化率为30％。北地块商业部分有5个出入口，2个消防车出入口和2个人行出入口均位于北侧蓝螯路上，1个地下车库入口位于西侧；北地块住宅部分有5个出入口，1个消防车出入口位于东侧，2个地下车库出入口分别位于西侧和南侧，1个人行主出入口位于南侧，一个人行次入口位于西北侧。南地块住宅部分有6个出入口，2个消防车出入口，分别位于北侧和东侧；2个人行主出入口位于北侧和南侧，2个地下车库出入口分别位于西侧和南侧。住宅楼栋电梯全部可达。