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想要成为一个买房高手就收藏这篇文章吧

来源:吉屋网   2021-05-25 11:02:46
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      新手买房小白,买房顾虑多,怕被骗怕被宰,这篇文章教你如何一夜变身买房高手,让置业顾问对你刮目相看。还不赶快学起来,下一个买房高手就是你。

1.为什么房贷一定要选30年

   因为月供压力小,每月支出利息少,抵抗通货膨胀能力强,有提前还款或者中途卖房打算的,坚决选30年

2.买房签合同之后要做的*件事

   你买房签合同以后你知道你要做的*件事是什么吗?去交契税,因为将来要卖房的时候是根据你交契税时间算起的

3.高手怎么选房子

   同一‘户型’,东边户和西边户,高手为什么会选择西边户,*采光不同西边户相对东边户日照时间更长。第二室内温度不同,西边户的温度普遍比东边户高一些,屋里会更加干爽。第三雨水天气东边户外立面会有冲刷,后期会引起外墙脱落,西边户一般不会有这种问题

4.房贷什么时候请*划算

   建议不要一次性还清,因为无论是等额本金还是等额本息还到了中期,已经还掉了大部分利息,再加上银行违约金以及货币贬值等因素,提前还款的意义并不大,如果有闲钱想提前还清的,请记住下面的口诀,等额本金20年第五年还清,三十年第七年清,等额本息20年第六年还清,30年第八年还清,公积金*划算,不建议提前还清

5.选房小窍门

   一楼跟二楼和顶楼能不能买,一楼送花园送地下室就能买,顶楼有隔热有挑高有复式送露台就能买,二楼光照充足能买。几楼住得*舒服呢?无电梯金三银四,小高层除了顶楼和底楼越高越好,房号怎么挑,小区内每‘栋’比靠马路的边栋好,东边户比西边户好,西边户比中间户好,户型南北通透好过全南户,全南户好过全北户

6.买房专业术语

如果你跟销售说出这些,估计一般的销售人员连自己都不知道,你可以这样问:

1.楼盘备案价是多少,只要是商品房就有备案

2.公摊面积多少,一般多层公摊10-15%,电梯房15-20%,但是都没有具体的明文规定一定要在多少之内

3.容积率的多少,打个比方,某楼盘的建筑物面积一共为8万平方米,总用地面积为10万平方米,容积率为0.8,容积率越低越好;车位比例多少,一般都是1:1

4.总建筑面积多少,简单的说,就是建筑物各层的水平投影面积的总和

5.合作的银行有哪些,能不能接受公积金贷款

6.按揭审核没通过定金会不会退,有这种情况出现过,一定要问清楚

7.楼盘规划是否落地

   其实每个销售都会跟你说以后这里的发展及规划,但有些只是他们的一面之词。记住,只有在施工阶段才能100%确定,想确定小区地段发展和规划,可以在该城市的住建局网站找到楼盘的预售证,项目相关信息和房源签约情况。

     首创 禧悦学府南北通透,赠送飘窗,土地使用年限70年,项目总占地面积约13.7万㎡,规划总建筑面积约37万㎡,其中包含住宅约21万㎡、商业约5.4万㎡、配套约3600㎡、幼儿园约4000㎡。共规划32栋住宅,南地块23栋,北地块9栋,规划总户数约1920户,其中高层约1452户,洋房约468户。容积率为2.0、综合绿化率为30%。北地块商业部分有5个出入口,2个消防车出入口和2个人行出入口均位于北侧蓝螯路上,1个地下车库入口位于西侧;北地块住宅部分有5个出入口,1个消防车出入口位于东侧,2个地下车库出入口分别位于西侧和南侧,1个人行主出入口位于南侧,一个人行次入口位于西北侧南地块住宅部分有6个出入口,2个消防车出入口,分别位于北侧和东侧;2个人行主出入口位于北侧和南侧,2个地下车库出入口分别位于西侧和南侧。住宅楼栋电梯全部可达。


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