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买房产权是永久的么?

来源:吉屋网   2021-05-25 10:20:35
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       现在越来越多的人都要买房子了,为了不再四处漂泊,经常租房子,钱全部用在了租房上,买了房子这样也方便了自己的生活,未来孩子上学也有了着落。那买房产权是永久的么?很多人对这个问题都不是很清楚,接下来我们一起来看一下,再了解一下房屋产权的办理流程!


买房产权是永久的么

       现在买房子也不是永久产权的。房屋产权由两部分组成,*部分是房屋所有权,只要房屋还能够正常的居住和使用,那么业主就能够一直拥有房屋所有权。第二部分是土地使用权,它的使用年限为40年、50年和70年不等,土地使用权到期后需要申请续期。

      房屋所有权属于个人产权,是我国私有财产权的其中一种,受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》的保护。个人对于所属的合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等等不动产和动产均享有其私人的永久所有权。所以只要房屋质量没有问题,能够正常进行使用,没有倒塌或者拆除,房屋所有权就一直属于业主所有。

      房屋产权实际指的是该房产的土地使用权,而不是房子的直接产权,因此即使产权到期后,业主也可正常居住,只是土地使用权回归国有了。若还想继续使用土地的话,应缴纳一定的土地出让金,方可重新获得该土地的使用权。

      根据相关法规,业主在房屋产权到期的前一年就得提出申请,具体日期以签订的合同约定为准。除了特殊情况外,政府都会批准续期申请。接着业主需要签订新的土地合同,并按要求,缴纳一定数额的钱。若业主没有提出续期申请,则由国家相关部门收回,没有补偿方案。而福利性住房,续期,还需缴纳土地收益金,费用会多出些。


房屋产权办理流程

      1.房屋所有权初始登记

    (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。

     2.房屋所有权转移登记:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

     3.房屋所有权变更登记

     4.房屋所有权注销登记

     5.抵押权登记:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料

     6.抵押权注销登记:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)证明房屋抵押权消灭的材料;(五)其他必要材料。

     讲了这么多,我们可以看出来,买房产权并不是永久的,是由房屋产权和土地使用权组成的,不用担心产权的问题,希望大家都能找到心仪的房子!





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