在青岛头次置业如何买房：熟行和外行的差别都在这里

在青岛买房其实不是一件轻快的工作，很多购房者都有如许的履历，不管到哪个楼盘，置业垂问总能把项方针优势几回再三夸大，而你完全认同他的每个概念。而他们会经过你所提的成绩来剖断你是熟行还是外行，不合的人会有不合的对待体式格局。

1、外行问面积、熟行问公摊

在售楼处扣问房屋的面积时，外行会直截了当的问这套房子有多大；而熟行一般会问“房子的公摊面积”，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也即是得房率越高。

2、外行问价钱、熟行问差价

外行一般扣问看中房子的价钱，而熟行会多方探询不合朝向、不合楼层房子的差价和原因。因为售楼员常日为不会自动告诉你房子的差价的，所以需要自己细细探询。

3、外行问使用年限、熟行问拿地时刻

外行都知道有个地盘使用年限，住宅为70年，公寓为40年，可是熟行们要问的更深一点，比方“地盘能否被囤积、囤积了多少年”，以此来体味实际拥有的地盘使用年限。

4、外行问配套规划、熟行暗里考查

外行和熟行的购房者一般看中一套房子时都邑问周围的配套规划，售楼员们经常鼎力大举揄扬一些前景规划。外行限制在听售楼员的说辞，熟行则会暗里查看能否失实。

5、外行问财产费、熟行问财产归属

外行一般会问财产管理费多少，可是熟行会问：“这个是名列前茅年促销的财产管理费，还是一向这个价”，还会问“财产公司是开发商的还是外聘的”，一般来说归属于开发商的财产公司较好！

6、外行看户型图、熟行看总平面图

外行一般只关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多未几；而熟行一般会拿起总平面图（一层楼每套房的安插）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，看看楼栋分布图和楼层总平面放置图。

7、外行看沙盘图、熟行看规划图

外行看沙盘模型做得很标致，绿化多、楼间距大、景观美等，但难免有夸张不克不及全信的；熟行则看放置规划图，在规划图上可以清晰的看见停车位、渣滓库、变电站等的分布。

其实买房有很多学问，除问价钱、问公摊、问朝向、问户型、问容积率、问绿化率等基本实质外，还需要问一些更深的成绩，如管理产权证时刻的商定、开发商代办产权证的手续费、和入住时刻等。

提醒大家，出售员的答复、承诺不克不及动作往后发生胶葛时的法令按照，一切以购房合同及弥补和谈为准。

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