中兴苑

中兴苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中兴苑多层的公摊为5%-10%，中兴苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中兴苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中兴苑房子的情况来算一下。

中兴苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中兴苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中兴苑房地产权证，中兴苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中兴苑房子还是不属于买房者所有。

判断中兴苑开发商的实力，1要了解中兴苑开发商和项目土地情况；2、要看中兴苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中兴苑开发商以往的业绩；4、中兴苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中兴苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中兴苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。