定金和订金的区别

相信大家在选购房时，销售总会提到“定金”或“订金”一词，如果不仔细了解，一旦购房意愿有变化，可能无法退款。小白今天就说一说“定金”和“订金”的区别。

定金是一个规范的法律名词，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另外，《担保法》还规定：担保合同(定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定按约定执行)。也就是说如果合同无效，定金条款也无效，定金应如数返还。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金不是一个规范的法律名词，也就是说不具备担保性质。如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

在签订正式的买卖合同前，买卖双方签订认购书（意向书）并非是房屋买卖契约，也就是不具备房屋预售契约的法律效力。

如果认购书（意向书）内有定金相关的条款，购房者若反悔，开发商有权没收购房者的定金，如果开发商违约（拒绝签署买卖合同），那么购房者有权要求双倍赔偿定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

定金和订金从内容乃至法律效应上都完全不同，大家在购房时切记注意约定条款，根据实际情况慎重决定。