星河湾

星河湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星河湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星河湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星河湾建筑面积加倍计算。

首先，星河湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星河湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星河湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星河湾回款速度的要求。基本上来说，星河湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

星河湾现在的单价为6800元/平米,星河湾的预售证是濮房预售证第2017-133号，通常有了预售证就代表五证已经齐全了，所以放心购买。目前星河湾的主推户型196平米，规划户数有718户，若是还没买房，值得考虑。