南宁公寓价格战，值得买吗？

南宁楼市的价格战在公寓市场最为明显，总价低至12万内直接入手一套公寓，这个价格仿佛甩货大狂欢，撩拨了不少买房人的心。那么，南宁的公寓到底值不值得买呢？下面一起具体看看。

复式楼中楼，民用水电现房现证

彰泰欢乐颂位于南宁市兴宁区三塘那况路7号，小区共有7栋公寓跟住宅楼。彰泰欢乐颂的公寓是40年产权的商品房住宅，民用水电标准收费，可通燃气。周边商业配套齐全，有新城吾悦广场，奥特莱斯购物中心，逛街购物非常方便。

该项目距离昆仑大道直线500m左右，经那安快速路通达全城，经金桥客运站可以快速到达周边县市！适合有车，喜欢自驾出游的刚需人群。

上图所挂房源，位于16层高层住宅的2楼，建面约27㎡一房一厅一卫，层高5.09米，可以隔两层做成复式，有阳台，采光和视野都不错，总价12万，适合想要低价捡漏入手的刚需人群。

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  万科城

  青秀 | 青秀长虹路7号（厢竹大道与长虹路交汇处向东约400米） 14000元/平米

  大型社区 品牌地产 配套成熟 医疗配套 现房 早教机构 小户型
  拨号立享优惠

青秀区凤岭北，复式一房一厅

万科城(南区商住楼)位于青秀区长虹路7号，小区是40产权的商住两用公寓式住宅。小区环境跟万科城住宅是共享的，绿化率35%，有泳池，夜光跑道，居住氛围好。小区下楼就是万科里商城，4楼以上为住房，1-3楼为大型商场，满足各种所需，约5公里范围内可达南宁青秀万达广场、航洋国际购物中心等大型商圈购物。

上图所挂房源，位于24层高层公寓住宅的20楼，建面约25㎡一房一厅一卫，层高3.6米，毛坯交付，做成复式可能会压抑，采光很好，有阳台，总价17万。不足的是小区位置靠路边，相对来说车辆多，道路比较拥堵，附近没有地铁站。

楼下地铁口，海吉星市场旁

海吉星星座(商住楼)位于江南区壮锦大道16号，距离地铁5号线周家坡站约300米，距离地铁5号线江南公园站约800米，可快速换乘地铁2号线和1号线，约400米处有壮锦大道中公交站点，出行便利。

小区共4栋高层公寓，层高5.09米，可以隔两层，楼间距50米以上，有阳台，通风采光好，可通燃气，为生活增加便利性。小区自带商业街，周边有超市、电影院、便利店等，方便业主购物及娱乐；旁边就是海吉星批发市场，是南宁比较大型的水果批发市场，平时买菜、买水果非常方便。

上图所挂房源，位于20层高层公寓住宅的12楼，建面约28㎡一房一卫，总价18万。小区物业费1.8元每平方,民用水电标准收费，不足的是小区位置靠菜市，比较嘈杂，高峰期时道路拥堵。

看江loft，50年产权

天誉创客城二组团位于南宁市良庆区五象大道688号，小区是50产权的商住两用公寓式住宅，部分房源可看江（江景），适合单身或情侣居住。小区距离地铁4号线楞塘村站约900米，有72、702路公交车途经，交通非常便利。小区邻近滨江公园，距离万达茂约1.6公里，适合游玩和购物。

上图所挂房源，位于30层高层公寓住宅的26楼，建面约28.52㎡一房一厅一卫，层高5.09米，毛坯交付，可做成复式loft，总价18万。目前这个户型的租金在1300元/月左右，适合推荐日常乘坐地铁出行且在周边工作、生活、租房、办公的人居住。

购买公寓需要擦亮双眼，选择邻近学校、地铁站点，且配套较齐全的公寓，未来方便转手或出租，也会相对保值。商办公寓产权年限短，贷款年限短、贷款利率高，购买成本、生活成本也较高。投资公寓是风险与收益并存，有人赚也有人亏，买公寓多留个心眼准没错。

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