南宁首推“合作换房”新政

来源：吉屋 2024-06-29T11:24:06

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南宁推出“合作换房”新政

近日，广西南宁宣布将收购已建成存量商品房用于保障性住房，并推出“以旧换新”契税补贴政策，最高可达3万元。6月25日，南宁轨道地产与优居联合发布了“无忧换”服务，成为南宁首家“合作换房”的国企。该服务允许客户将旧房交给优居交易，并在购买轨道地产新房时享受无息垫付。

无息垫付的操作流程

“无忧换”服务的操作流程如下：首先，客户有购买轨道地产新房的意向后，将旧房交给优居进行评估。评估后，若客户同意价格，将与优居签订服务合同和房屋快速出售协议。客户需缴纳订金锁定新房，并约定在60天内出售旧房。若旧房在60天内成功出售，按照成交价的80%结算首笔房款给客户，并抵扣首付款。若未能成功出售，旧房将公证给优居，优居按协商价垫付旧房房款，首笔房款按80%结算。旧房最终成交后，优居结算剩余20%的尾款给客户。

契税补贴政策

南宁市住建局发布的契税补贴政策规定，购买面积小于90㎡的新建商品住房，全额返还已缴契税金额；购买面积大于或等于90㎡的新建商品住房，每套上限3万元，如契税未超上限，则按实际已缴契税金额全额返还。需

去库存压力与未来展望

截至5月底，南宁市商品住宅去化周期约29个月，总库存约6.5万套。为了加速去库存，南宁市政府和房企推出了一系列措施，如“以旧换新”、契税补贴等。未来，广西或将陆续推出更多去库存措施，以促进市场活跃。桂林市也发布公告征集存量商品住房做保障性住房，并选定专业化国企进场收购，尽管价格低，但对于压力大的开发商来说，是断臂求生的机会。

南宁推出的“合作换房”新政，结合无息垫付和契税补贴，旨在加速去库存，促进楼市活跃。我们将拭目以待这些政策的实际效果。