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严管预售资金、30天内网签……4月15日启用南宁新版购房合同

买房是人生中重要的资产配置，但在期房盛行的时代，买房就像开盲盒一样，不知道后面迎来的是“惊喜”还是“惊吓”。为进一步规范商品房交易行为，3月30日，南宁住建发布了新版购房合同：从2022年4月15日起，启用2022版《南宁市商品房买卖合同（预售）》、《南宁市商品房买卖合同（现售）》示范文本，原商品房买卖合同示范文本停止使用，已网签备案的旧版合同仍有效。这意味着南宁新版商品房买卖合同即将到来。

新旧版本对照有较多的变化，对之前在交付时容易引发纠纷的问题，在新版本的购房合同中都有明确约定的要求。那么新版《合同》还有哪些值得关注的变化，下面就为大家盘点一下：

（一）合同首页新增“特别告知”

想必很多人买房时，看到合同里的条文已经一脸懵懂，很容易被开发商牵着走，直到出现问题了才后知后觉发现合同里有很多重要细节没注意到。为保障买受人的合法权益，合同新增“特别告知”。

其中，在“特别告知”第六条明确指出：买受人按本合同约定缴交的定金、*款、商业银行发放的按揭贷款和其它形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入指定的商品房预售资金监管账户（其中*款应通过住建部门预售资金监管系统生成的缴款单进行缴存）。

该条还特别指出：*款应通过住建部门预售资金监管系统生成的缴款单进行缴存，买受人发现转款帐户信息与指定的监管帐户信息不一致，有权拒绝付款。

一句话概括就是：购房者的钱进到预售资金监管系统，有效“保交付”。

（二）再次强调预售资金监管，用于工程建设

在合同正文的第三章第七条中也明确强调：出售该商品房的全部房价款应当存入商品房预售资金监管账户，用于有关的工程建设。贷款方式付款的，应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款专用账户，不得划入其他账户。

同时，该条要求将该商品房的预售资金监管机构、预售监管账户相关信息也写入合同之中，更大限度地避免开发商“拆东墙补西墙”出现楼盘延期交付甚至是交付遥遥无期，进一步保障购房者的权益。

不管怎么说，将房款存入监管账户的操作，能有效避免开发商随意挪用预收款，减少开发商因资金断裂而出现楼盘“烂尾”，开发商跑路的风险，减少购房者的后顾之忧。

（三）办理网签备案有时限，签订合同后不得超过30天

以往网签时间不作具体要求，一般超过买卖合同自签订之日起30日没有办理的，交易系统中商品房买卖合同记录信息自动解除，并自动恢复为“可售”房源状态。

为保障买受人的合法权益，避免“一房多卖”的现象，南宁新版商品房买卖合同在第八章第十八条中作出了明确：

买卖双方当事人就合同条款协商一致后，出卖人应当自签订合同之日起*日内（不能超过30日）登录南宁市房屋交易监管系统办理商品房预售合同网签备案，并将本合同网签备案情况告知买受人。

通过网签备案即时，各房地产开发企业不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案，使房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

（四）不动产证办理方式新增办理不动产证时限

买房*关心不动产证何时办理，毕竟有证在手住得才能安心！为保障买受人合法合规取得不动产权证，解决“办证难”的问题。

合同增加了办理不动产登记的方式和时限要求：出卖人应该在商品房交付使用之日起180日内，出卖人代办不动产权证书或是提供办理不动产登记的相关材料给买受人自行办理。办理不动产权证书须交纳的登记费由买受人自行承担。

说得通俗一点就是，业主拿到不动产权证的时间更快了。

（五）细化交付标准保障房屋质量

南宁新版购房合同对商品房交付标准进行了修改：一是需已取得规划主管部门和建设工程消防审验主管部门出具的认可文件或准许使用文件，且工程质量竣工验收合格。二是交付时排水配套设施齐全，并与排水管网连接。委托城市供水企业管理及实现一户一表，并与城市公共供水连接。如使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。

开发商安装了一户一表后不一定交给供水企业管理。为避免开发商或物业捆绑缴费，供水企业抄表到户，有效规范物业乱收费情况，保障业主权益！

（六）约定前期物业服务合同期限

在新版合同正文第九章第二十条要求明确写出前期物业合同起止时间，并指出：合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。

对于物业服务企业来说，这既是鞭策，也是激励，只有物业服务企业不断提升服务力，赢得业主的认可，才能合作共建美好家园。

（七）增加在建工程抵押的房屋也可网签备案

增加已设定在建工程抵押的房屋可进行预售合同网签备案的情况。

商品房在建工程设定抵押情况下，抵押权人出具同意该商品房预售/转让的证明及关于抵押的相关约定，出卖人向买受人如实告知房屋状况后，双方协商一致后，可进行预售/现售合同网签备案。

明显看来，与现行的版本相比，新版购房合同更加注重购房者权益的保障，对拟打插边球的房企有着较严禁的约束。如按此政策执行到位，将较大程度减少交房时的纠纷，切实保护买卖双方的合法权益。

利好政策不断，买房也有一大波优惠

从截至目前的情况来看，南宁利好政策频频释放，如南宁市首套住房公积金贷款*额度为80万元、广西区直公积金二套* 贷款比例下降至30%、买房契税补贴以及新版购房合同的出炉等政策，不断刺激着市场“小阳春”的到来，对于有置业需求的购房者来说，不论刚需或改善，看到合适的房子可以及时出手。

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在市场销售上，目前南宁楼市优惠多，各房企都在花式促销，以价格换取销量，特批房源、限时特惠、低*、买房送家电、买房送车位等优惠信息让人眼花缭乱。例如龙光玖悦府约74㎡户型6字头起、金科城推出10套一口价特惠房，9字头起、大唐新希望臻园*9万起等等，真是给足了购房者诚意。今天，小编就带大家一起看看，南宁楼市各种优惠政策哪个*吸引你呢？

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