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南宁人防车位进入“可交易可办证”时代？送车位的楼盘值不值得买
来源：吉屋网 2022-03-25 18:49:05买房的同时要不要买车位，对不少购房者来说，是一件挺纠结的事。现在不少楼盘把“赠送人防车位”作为促销加码的手段，“人防车位”一直以来也是争议不断。而近期的一则征求意见稿或将缓和这个局面。3月22日，南宁市住建局发布《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》。其中，通知中指出：人防车位在取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售和不动产登记。这也就意味着，今后业主购买的人防车位或将和产权车位拥有同等地位。
▲征求意见函件截图。来源：广西南宁市住房和城乡建设局网站
那么征求意见稿中具体都有哪些内容呢？别着急，小编为你整理了四大重点。
重点一：南宁市城区（不含武鸣区）房地产开发项目依法配建的防空地下室中的人防车位（以下简称人防车位），在取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售和不动产登记。
重点二：人防车位可参照商品房办理预售许可和现售备案。
重点三：人防车位销售参照商品房销售执行，并遵循《南宁市住房和城乡建设局关于印发规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》（南住建规〔2021〕8号）相关要求。
需要注意的是，人防车位所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，必须注明以下几个方面才可办理：
①用途属人防工程，应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人或使用人使用、维护和管理；
②当国家发布紧急状态命令，由县级以上人民政府统一集中管理，无偿征用；
③不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。
重点四：人防车位申请首次登记时，由登记机构将人防工程记载于登记簿，坐落标注“人防车位”，其他登记事项参照商品房办理。
一句话提炼的重点就是：政策真正落地后，南宁人防车位将可进行办证交易。
人防车位和产权车位都有哪些区别呢？
购房者在看房过程中，常会遇到开发商会说买房送车位的优惠，那车位又分为人防车位和产权车位，这两者有着本质的区别。对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润已经摊入购房款中了。
那么何为人防车位？通俗易懂的说，人防车位的产权是建造在小区人防工程内的，和平时期，它用来停车；发生战事或灾害时，它就是小区居民的“栖息地”。在车多位少的情况下，利用小区人防空间为居民设置停车位的做法十分普遍。一般来说，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年，超过部分无效。
图片来源于网络（侵删）
又何为产权车位？开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年。值得注意的是，产权车位使用年限根据土地性质（商业用地、住宅用地）而决定。
我们都知道按照此前的政策规定人防车位是不能进行买卖和办证的，理论上遵循着谁开发谁受益的原则，开发商只能出租，不能进行出售。但有些开发商却“投机取巧”，冒险把人防车位当普通车位销售，对于不知道其中套路的人来说，可以说防不胜防，一不小心就会导致纠纷，这种现象在南宁亦有存在。
图片来源于网络（侵删）
等征求意见稿确定并出台后，人防车位不仅能进行不动产登记，还能正常销售交易，对购房者来说，人防车位跟其他地下车位，用起来无差别，但售价比正常车位便宜，也能剩下一笔不小的费用，属实是一大利好。
那要不要买车位呢？
随着私家车数量逐渐增多，停车难现象不断，再加上现在很多小区实行了人车分流，取消了地面车位，没买车位的家庭只能停在小区外道路旁，凭运气抢车位。这种时候如果你是自住的，经济条件允许，价格合理能买还是买一个。投资房产考虑后续转手问题，可以不要买。
除此之外，遇到某个项目只售不租的，哪怕价格再高也不得不买。例如万科城曾将车位只售不租，定价为19万/个，导致没买车位的业主下班高峰期只能聚集等到地面车位的空缺，在这种情况也不得不买。
飒！南宁市场上买房又送车位？
对于南宁的刚需购房者来说，恰逢“金三”时节，开发商为了卖出房子，推出买房送车位，或者买房享车位优惠，这是许多开发商都会使用的一种促销手段。一个车位少则10万出头，多则十几二十万，如果能省去或优惠不少，的确存在很大的吸引力。据不完全统计，南宁目前有17个在售楼盘有买房送车位的优惠活动，下面一起来看看都有哪些楼盘吧。
▲送车位楼盘（不完全统计）
从上表可以看出，此次买房送车位活动分为两种：一是买房送产权车位车位，二是买房送车位使用权。送人防车位的楼盘涵盖招商新城臻樾府、天健和府、绿地东盟国际城、保利明玥江山、阳光城大唐世家等盘，其中，位于五象新区的招商新城臻樾府特惠价格9字头起，但89㎡的特惠房源不送车位，仅有117㎡户型送车位，且是人防车位。保利明玥江山位于良庆大桥南板块，拥有一线江景，属于地铁口物业，又自配有商业配套，项目在售建面约94-144㎡户型，参考价格13000-15000元/㎡，现推出*5万起，分期至交房前成交送人防车位20年使用权，产品性价比很高。
值得注意的是，天健和府也送人防车位，项目目前在售约93-142㎡户型，送车位的优惠活动仅针对142㎡四房大户型，参考价格11500-12000元/㎡，房源位于矮楼层。
优惠海报
此外，银光御品、美的悦江府、建发央著、建发和鸣以及交投阳光100九个半岛送产权车位。银光御品在售约79-127㎡户型，参考价格11000元/㎡，目前推出购房即送产权车位。建发和鸣作为建发首入龙岗之作，临近江湾路及新邕路，距离邕江、滨江公园仅300米的距离，生活宜居。建发和鸣主推约78-109㎡户型，参考价格8100-9300元/㎡，现推出买房加三万元即送产权车位的优惠活动，仅针对6号楼房源。
一般来说，买房送车位，其实也是开放商的一种揽客手段，有的真送，有的套路满满。如果你的经验不足，一定要问清楚买房送车位的条件，是不是买指定的楼层或户型才能获赠车位，多进行对比。
总的来说，在开发商以“赠送车位”的狂轰滥炸下，购房者还是要保持冷静，毕竟，一个楼盘要不要入手，还得从自己的居住需求、项目地段以及经济承受能力等多个方面综合来考虑。不过，购房者在对比多个条件相当的楼盘之后，有车位赠送的楼盘肯定脱颖而出，更何况如果政策真的能落地，白得一个能正常交易的人防车位不比再另外出钱买个产权车位更香吗？
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