2021年南宁*批住房租赁试点，人才安置房变“公租房”？

来源：吉屋网 2021-09-03T11:26:21

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日前，南宁市住房和城乡建设局网站公布了《南宁市2021年*批住房租赁试点储备项目公告》，其中南宁江南沙井两个新建商品房小区的部分房源被纳入其中。有部分业主和媒体/自媒体，将这一通知理解为“人才房变公租房”，纷纷抱不平、找kfs讨说法。

9月2日，南宁市住房和城乡建设局网站发布了《关于南宁壮宁工贸园有限责任公司所持有中建·邕和府和龙光·江南院子人才安置房纳入住房租赁市场发展试点项目储备情况的公告》做出相关解释。

（图片来源于住建局）

根据党中央、国务院关于大力发展租赁住房决策部署，2019年国家财政部、住建部印发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》（财综〔2019〕2号）文件，提出要在相关城市开展中央财政支持住房租赁市场发展试点工作,目的是支持人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场。2020年7月，经向国家财政部、住建部申报，南宁市成功入围第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。

（图片来源于住建局）

人才安置房变“公租房”，原来只是一场误会

此次共有5个楼盘被纳入其中，住房租赁试点这一方案一出来，很多人都不太理解，甚至产生了一些误解。原本，这个人才安置房，将按销售价格6800元/㎡（含装修）限定销售给科技产业高级人才。都知道出售给的是中高级人才，大家都没有意见，但是突然又人才安置房变成了住房租赁试点？

（图片来源于住建局）

一、住房租赁市场发展试点项目房源，是指由企业自筹、统一经营管理、面向市场租赁的住房，与住房保障性质的公租房以及今年6月份国务院提出的保障性租赁住房属于不同的概念和性质。

二、中建·邕和府和龙光·江南院子项目地块于2019年3月完成出让供地，建设的人才安置房用于安置南宁市江南区辖区内引入的科技产业高级人才。人才安置房分两期交付使用，*期开发企业自取得土地之日起一年内，第二期自开发企业取得土地之日起两年内。由南宁市工业和信息化局、江南区人民政府共同核定销售对象、提交购房人名单。2020年因购房人未全部参与购买，*期人才安置房有剩余房源。2021年3月，江南区人民政府向市人民政府提出申请，经市政府常务会议审议同意，由南宁产投集团子公司南宁壮宁工贸园有限责任公司（以下简称“壮宁工贸园公司”）统一回购江南区*期剩余的中建•邕和府、龙光•江南院子人才安置房源323套（其中，中建·邕和府涉及224套房源，龙光江南院子涉及99套房源）；第二期人才安置房的剩余房源，参照*期房源处置方式仍由产投集团统一回购。

三、壮宁工贸园公司购买323套人才房，并按商品房标准依法足额缴纳物业专项维修资金和物业管理服务费，自持年限不低于10年，按市场化方式租赁经营管理,优先出租给南宁市重大招商引资项目引进的中高级人才。

四、2021年6月，壮宁工贸园公司申请将购买的上述323套人才房纳入南宁市住房租赁试点项目储备库储备。经南宁市住房租赁市场发展工作领导小组部门联席会议审议，该房源符合《南宁市住房和城乡建设局南宁市财政局关于印发〈南宁市支持住房租赁市场发展试点财政专项资金管理办法〉的通知》（南住建规〔2021〕3号）第十一条第（一）款第4点及附件第二条第（二）款第2点之规定，原则同意纳入住房租赁试点项目储备库。

五、对近期部分“自媒体”账号发表文章，不加判断地混淆“住房租赁试点”与“公租房”的概念，歪曲解读国家和本市的住房租赁市场发展试点政策，严重扰乱网络传播秩序和市场管理秩序，我局将联合网信办约谈相关自媒体、依法追究相关发布者的法律责任。同时，请广大群众不信谣、不传谣，不助长违法传播。

发展住房租赁市场是全面贯彻党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足新市民住房需求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现全体人民住有所居目标的重大举措。我局将进一步 加强对我市住房租赁运营主体的监督管理，确保企业依法依规诚信经营，共同构建健康有序的住房租赁市场。

（图片来源于广西地产大数据，如有侵权请联系小编删除）

原来只是误会一场，住房租赁试点≠“公租房”，只是把销售价格6800元/㎡（含装修）限定销售给科技产业高级人才的人才安置房，把购买的方式改成了租赁。

什么是人才安置房？什么是公租房？这两者有何不同？

很多人并不清楚这两者有什么不同，因为这个闹出了笑话。

公租房是用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

人才安置房就是就是为了引进人才，政府或其他部门为所引进的人才解决的个人住房。住房租赁试点无非就是把销售改成了租赁，没有太大的影响。

人才安置房申请条件，比较苛刻

人才安置房只针对中高级人才，并且申请的条件比较苛刻。

1、具有全日制普通院校本科以上学历，在市区工作三年(含)以上的毕业生；新引进的在市区工作的具有硕士研究生以上学历或副高以上职称的高层次人才；市新引进的急需高技能人才。

2、市区城镇常住*，已婚无住房，且夫妻双方近5年内均无房屋变更、拆迁史。

所以，符合申请人才安置房条件的只有少部分的人，而那少部分的人才很多都是刚毕业，暂时还没有能力去购置人才安置房，因此政府才发展了住房租赁试点。这也是响应国家政策，作出的整改。

（图片来源于网络，如有侵权请联系小编删除）