永嘉公寓

永嘉公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、永嘉公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买永嘉公寓之前一定要先看五证是否齐全。

购买永嘉公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买永嘉公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购永嘉公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与永嘉公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明永嘉公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，永嘉公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：永嘉公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于永嘉公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看永嘉公寓回款速度的要求。基本上来说，永嘉公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。