南京神盘首套成交价2.78万/㎡，楼市真相暴露

南京楼市最近出现了一起引人注目的交易，一套位于江核的神盘大华云江印月的首套房成交价为2.78万/㎡。这一成交引发了人们对整个楼市的关注，揭示了楼市的真相。

据网房数据显示，这套房来自大华云江印月的1、2号楼，当年中间楼层的买入价普遍在3.25万/㎡左右。经过4年的时间，房价下跌了约4700元/㎡，相当于房主亏损了约57万。虽然这个亏损程度相对较小，但考虑到4年的利息、办证费用和物业费等成本，实际亏损可能还要多出20多万。

然而，与其他项目相比，大华云江印月的亏损程度还算较小。在过去的几年里，许多项目的房价下跌幅度超过了100万。因此，能够现在少亏一点，及时止损，已经算是赢了。

大华云江印月位于江北核中核，紧靠江北第一高楼绿地金茂国际金融中心。该项目于2020年交付，整体品质还是不错的。然而，目前该项目还有不少投资客亟待出货套现，挂牌量达到36套。在这些投资客出清之前，房价可能很难上涨。

值得安慰的是，即使房价下跌，买房仍然是一种相对稳定的资产。与股票、基金等其他投资相比，房产是一种看得见摸得着的资产，可以出租或自住。此外，随着收入和消费的下降，房价下调也是顺理成章的。

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南京楼市的回调不仅仅发生在江核，其他板块也都在下降。河西、南部新城等龙头板块的房价下调幅度达到了1万/㎡。因此，

南京楼市的回调是受到收入和预期变化的影响。如果收入减少甚至失业，人们是否还有信心贷款购房？即使不是个人受影响，周围人的焦虑情绪也会影响到购房决策。因此，楼市的回调是不可避免的。

对于江核来说，虽然存在一些局限，但作为一个国家级新区，不必过于焦虑。在牛市中，规划蓝图的兑现、人口和产业的增加都可以慢慢等待。然而，在熊市中，由于依托的预期可能会消失，楼市会迅速下行。因此，江核需要更多的支撑，包括人口、产业和配套设施等。

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