南京楼市分化加剧，热销盘有何共性？

近两年，南京楼市分化加剧，不同城市乃至同一城市的不同板块冷热不均。在这样的市场环境下，一些项目依旧能够走出独立行情，卖出超预期。经过梳理发现，热销盘都有一定的共性：地段≥产品≥配套。

首先，区域分化是南京楼市的主要特点之一。河西绿博园、新城科技园、奥体、永初路等板块是南京对外展示的形象窗口，房价回调后性价比凸显，成交量排前列。百家湖、南站、雨核-软件谷、小行、燕子矶等新城中心地段配套成熟，吸引不少首次改善家庭。而江北、兴智、正方新城等刚需集中的区域上涨和升温不明显。区域分化的本质是刚需市场和改善市场分化的加剧。

其次，楼盘分化也是南京楼市的主要特点之一。一些地段好、资源好、品质好的楼盘销售火爆，而一些地段一般、产品一般的楼盘逐渐走下坡路。例如，江宁核心区的嘉和华府和其他2字头刚改盘的销售情况就有明显差异。选房标准更多与地段、品质、资源三大因素相关注。。好地段、好资源、好品质的楼盘必然有市场。

市场优胜劣汰对购房者来说是好事，因为开发商们都在努力提升配套、教育、价格、品质等方面。购房者应抓住市场窗口期，购买更有价值的房子，眼光要准，下手要快。

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