南京楼市回暖，江北为何感受不到？

南京楼市回暖，江北为何感受不到？

最近，南京5月份成交TOP20的楼盘清单出来了，有8个秦淮，5个雨花，江北三个区，这么大，只有1家楼盘上榜。那么很多人问：南京楼市回暖的风，什么时候能吹到江北。

其实，要分析这个问题，必须要了解一下江北楼市的购买力结构。一部分是江北本地客户，一部分是江南客户，江南江北客户都很重要，但江南客户更重要。而江南的刚需、刚改客户，对燕子矶、雨核、软件谷、南站的区域也很关注。

所以，江北的行情，尤其是江核的行情，会受到雨花和燕子矶的影响。目前雨核的房价在3.5-3.7万左右，软件谷的房价在3万-3.5万左右，南站江宁的房价在3-3.3万左右，价格都不算贵，总价300来万，基本上可以随便选。

300万，是选雨花、南站还是选江北？从目前的购买力来看，选雨花的稍微多一点，但如果雨花的房价全面抬升到3.5万以上，那江北新房的机会就来了，性价比就高了。

但江北的新房又受到二手房价格的巨大干扰，单价2万5，基本上在江核横着走，新房普遍价格都高于这个数字，导致不少购买力要被二手房分流。

所以，江核楼市行情起来，取决于两点：雨花新房单价提升到3.5万以上，江核新房的价格需要继续解放思想，压低1000-2000元，那江北的行情就真的来了！

现在，第一步基本实现了，雨花几个盘现在有点狂，价格纷纷上涨了！再加一把火，江北就要暖起来了！

南京楼市回暖，江北为何感受不到？

最近，南京5月份成交TOP20的楼盘清单出来了，有8个秦淮，5个雨花，江北三个区，这么大，只有1家楼盘上榜。那么很多人问：南京楼市回暖的风，什么时候能吹到江北。

其实，要分析这个问题，必须要了解一下江北楼市的购买力结构。一部分是江北本地客户，一部分是江南客户，江南江北客户都很重要，但江南客户更重要。而江南的刚需、刚改客户，对燕子矶、雨核、软件谷、南站的区域也很关注。

所以，江北的行情，尤其是江核的行情，会受到雨花和燕子矶的影响。目前雨核的房价在3.5-3.7万左右，软件谷的房价在3万-3.5万左右，南站江宁的房价在3-3.3万左右，价格都不算贵，总价300来万，基本上可以随便选。

300万，是选雨花、南站还是选江北？从目前的购买力来看，选雨花的稍微多一点，但如果雨花的房价全面抬升到3.5万以上，那江北新房的机会就来了，性价比就高了。

但江北的新房又受到二手房价格的巨大干扰，单价2万5，基本上在江核横着走，新房普遍价格都高于这个数字，导致不少购买力要被二手房分流。

所以，江核楼市行情起来，取决于两点：雨花新房单价提升到3.5万以上，江核新房的价格需要继续解放思想，压低1000-2000元，那江北的行情就真的来了！

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